Владение землей по наследству: оформление прав собственности, благоустройство участков и быстрая сделка при отсутствии активности сестры

Сделка по продаже участка земли между вами и вашей сестрой возможна, но требует выполнения определенных формальностей в соответствии с законодательством РФ. Сначала необходимо оформить новые кадастровые номера и свидетельства о праве собственности на землю нового образца. Для этого вам необходимо обратиться в уполномоченный орган по кадастру и регистрации недвижимости. После получения новых документов можно будет совершить сделку купли-продажи и участок земли перейдет полностью в ваше собственность. Однако, если у вас есть сомнения относительно прав на участок земли, то для защиты своих интересов рекомендуется обратиться за консультацией к юристу и провести полный юридический анализ ситуации.

Для осуществления сделки купли-продажи земельного участка необходимо составить договор купли-продажи, который должен быть подписан продавцом и покупателем. Договор должен содержать все условия сделки, включая описание объекта сделки, цену и сроки исполнения обязательств сторон. Также необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности продавца на земельный участок, а также документы о том, что земельный участок не является обремененным какими-либо обязательствами перед третьими лицами.

В данной ситуации, поскольку на землю имеются старые свидетельства, стороны должны обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Росреестр) для получения новых кадастровых номеров и свидетельства на земельный участок нового образца. Для этого необходимо подготовить набор документов в соответствии с требованиями законодательства.

При этом необходимо учитывать, что ипотека или залог на земельный участок могут представлять препятствие для осуществления сделки, так как такие права требуют согласования с банком или иным кредитором. Если такие права имеются, необходимо по возможности решить вопрос их досрочного погашения.

Кроме того, необходимо учесть, что на земельный участок могут накладываться ограничения по использованию, установленные решениями местных органов власти или законодательством. Поэтому перед совершением сделки необходимо ознакомиться со всей имеющейся информацией о земельном участке и его статусе, а также получить необходимые разрешения или согласия на осуществление требуемых действий.

ГК РФ, статьи 209, 210, 216.1, 258, 450. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней", статьи 23, 25, 26, 32. Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", статьи 19, 21, 26. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 9.2, 9.3, 9.32.