Как разрешить конфликт по наследству квартиры: владение 2/4 долей, перепланировка, льготы и несогласие младшей сестры.

Ситуация может быть разрешена путем обращения в суд с иском о разделе общей доли в квартире и возмещении причиненных убытков. При этом, будет учитываться факт того, что сестра не проживает в квартире, не оплачивает счета и не участвует в ремонте, в то время как вы занимаете и регулярно платите за содержание данной квартиры.

Также стоит иметь в виду, что при наличии несогласия по поводу перепланировки, требуется проведение соответствующей процедуры по ее узакониванию, а при отсутствии такой возможности - возврат в первоначальное состояние квартиры.

Что касается сестры и ее привелегий по потере кормильца, то в соответствии с законодательством РФ это не является основанием для владения доли в общей квартире. Таким образом, ее требования в данном случае могут быть отклонены судом.

Для разрешения данной ситуации, необходимо произвести следующие действия:

1. Получить копии всех документов о правоустанавливающих действиях, связанных с переходом права собственности на квартиру от матери на вас и вашу младшую сестру, включая завещания, договоры купли-продажи и другие возможные документы, относящиеся к данному вопросу.

2. Составить юридический анализ документов, который должен показать, каким образом произошел переход права собственности на квартиру, а также уточнить, было ли что-либо оговорено о праве на аренду или продажу имущества в случае нежелания собственников жить в квартире, или о доле комнаты.

3. Проверить действительность перепланировки, если она была произведена, и выяснить, была ли она зарегистрирована в соответствующих инстанциях для определения возможных проблемы с незаконной перепланировкой.

4. Определить законность требований по оплате счетов за коммунальные услуги и выяснить, кто должен оплатить эти счета.

5. Определить, какие жалобы и требования может предъявить ваша младшая сестра и как эти претензии могут быть решены с учетом вашего права собственности.

6. Провести переговоры с вашей младшей сестрой для достижения взаимовыгодного соглашения, которое может быть достигнуто через раздел имущества, продажу ее доли, возможность ее выкупа доли, разрешение претензий на оставшуюся комнату в квартире и другие возможные варианты.

В результате выполнения вышеуказанных шагов можно достигнуть мирного разрешения конфликта, серьезно рассмотрев все возможные юридические и финансовые аспекты и права каждой из сторон.

Статьи закона, которые могут применяться в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 252-256, 330, 331, 669-672); - Жилищный кодекс РФ (статьи 2, 305, 306); - Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 9.5 и 14.4); - Уголовный кодекс РФ (статья 158 "Кража" и статья 159 "Мошенничество").