Владение коммерческой недвижимостью: аренда, налоги и продажа - гайд для владельцев

В соответствии с законодательством Российской Федерации, доход, полученный физическим лицом от продажи имущества, которое находилось у него в собственности более трех лет и использовалось им для личных нужд, налогу не подлежит. Однако, если Вы получали доход от арендной платы, то при продаже недвижимости необходимо учитывать общую сумму доходов, полученных от данной недвижимости, и уплачивать налог с прибыли по ставке 13% за весь срок ее владения. Если сумма продажи меньше кадастровой стоимости, то налог необходимо уплачивать с рыночной стоимости имущества на момент продажи. Размер налога рассчитывается как разница между рыночной стоимостью имущества на момент продажи и его стоимостью на момент приобретения, уменьшенной на расходы, понесенные на улучшение и сохранение имущества.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, в частности к Гражданскому кодексу РФ, Федеральному закону от 08.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" и Федеральному закону от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

Согласно статьи 149 Гражданского кодекса РФ, объекты недвижимости могут быть отчуждены (проданы) только на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме и зарегистрированного в уполномоченном государственном органе.

Согласно статье 39 Земельного кодекса РФ, продажа земельных участков, в том числе земельных участков коммерческого назначения, облагается налогом на прибыль, который уплачивается продавцом. Однако, если сумма продажи ниже кадастровой стоимости, установленной на момент продажи, то налог на прибыль не начисляется.

Таким образом, в данном случае для продажи коммерческой недвижимости необходимо заключить договор купли-продажи в письменной форме и зарегистрировать его в уполномоченном государственном органе. Если сумма продажи ниже кадастровой стоимости, налог на прибыль не начисляется и соответственно не требуется уплата налогов. Однако, необходимо учитывать все специфики и нюансы данного вопроса, которые могут повлиять на решение данной ситуации, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на данной отрасли права.

Статьи 220, 214, 217, 219, 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации.