Владение и продажа квартиры в России: налоги, сроки владения и способы приобретения доли

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц взимается с дохода, полученного в результате продажи имущества. При этом, если физическое лицо владеет данным имуществом менее 3 лет, доход, полученный от его продажи, подлежит налогообложению по ставке 13%. Однако, если физическое лицо владеет имуществом более 3 лет, доход от его продажи освобождается от налогообложения.

Таким образом, если Вы продадите квартиру целиком, то доход от продажи доли, которой Вы владели менее 3 лет, будет облагаться налогом. Однако, если возможно, можно сначала дождаться, когда Вы будете владеть всей квартирой более 3 лет, и только после этого продавать.

Способ приобретения доли также имеет значение в плане налогообложения. Если долю в квартире было получено в дар, то необходимо будет уплатить подарочный налог в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, это не влияет на налогообложение дохода от продажи.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, подтверждающее вашу долю в ней.

2. Документы, подтверждающие приобретение второй половины квартиры (если это была покупка), либо дарственную на вторую половину квартиры (если это был дар).

3. Документы, подтверждающие срок владения вашей долей в квартире более 5 лет.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, налог с продажи квартиры уплачивается только в том случае, если квартира была в собственности менее 3 лет. Следовательно, если вы продадите квартиру целиком после приобретения второй половины, налог с продажи вам платить не потребуется.

Способ приобретения доли в квартире также не имеет значения, если приобретение было легальным и было доказано необходимыми документами.

Статья 9 НК РФ: налоговая база по налогу на прибыль юридических лиц определяется как прибыль (доход), полученная за отчетный период, на которую не было уплачено налога на прибыль юридических лиц или уплаченный налог на прибыль юридических лиц может быть уменьшен (включая доходы, не подлежащие обложению налогом на прибыль юридических лиц).

Статья 217 НК РФ: при продаже имущества физическим лицом налог на доходы физических лиц уплачивается в размере 13% от разницы между полученной суммой и стоимостью имущества на момент его приобретения.

Ответ на первый вопрос: при продаже квартиры целиком должен быть уплачен налог на доходы физических лиц с дохода, полученного физическим лицом от продажи доли квартиры, владение которой составляло менее 3 лет с момента ее приобретения.

Ответ на второй вопрос: способ приобретения доли квартиры не имеет значения для определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.