Владение и аренда участков под коммерцию: решение вопроса о строительстве магазина

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, объединение земельных участков возможно только в случаях, установленных Федеральным законом от 13 октября 1995 года № 170-ФЗ «Об автономных учреждениях». Однако, на текущий момент статутные положения большинства автономных учреждений не предусматривают возможность объединения земельных участков для целей строительства коммерческих объектов.

Таким образом, в данной ситуации, возможно предоставление в аренду соседнего земельного участка с последующим размещением коммерческого объекта на арендуемом участке, либо поиск альтернативных решений в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие собственность на участок, на котором планируется строительство.
2. Договор аренды на прилегающий участок и его копию.
3. Разрешение на строительство и его копию.
4. Документы, подтверждающие, что участки находятся в зоне коммерческой застройки (градостроительный план, схема планировки и т.д.).

Если соответствующие документы предоставлены и не возникает препятствий для объединения участков, то возможно совместное строительство объекта коммерческой недвижимости на двух участках. Однако, необходимо уточнить почему разрешение на строительство не предоставляется и какие дополнительные документы необходимо представить для его получения.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от многих факторов, таких как месторасположение участков, характеристики планируемого строительства, действующее региональное законодательство и т.д. Однако, основными статьями законодательства, которые могут оказаться применимыми в данной ситуации, могут быть:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГК РФ):

   • Статья 51 "Объекты капитального строительства" (регулирует требования к размещению объектов капитального строительства и процедуры получения на них разрешений);
   • Статья 55 "Границы земельных участков" (регулирует требования к границам земельных участков, а также процедуры изменения их границ);
   • Статья 57 "Права собственников и пользователей земельных участков" (определяет права и обязанности собственников и пользователей земельных участков).

2. Закон "Об аренде земельных участков и земельных долей" № 135-ФЗ:

   • Статья 16 "Права и обязанности арендодателя и арендатора земельного участка" (определяет права и обязанности сторон договора аренды земельного участка).

3. Федеральные законы "О разрешении на строительство" № 384-ФЗ и "О согласовании градостроительной документации" № 190-ФЗ, которые регулируют процедуры получения разрешений на строительство и согласования градостроительной документации соответственно.