Владение чердаком и кровлями в арендованных зданиях: условия и льготы

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации при заключении договора аренды имущества, арендодателем передаются права на использование арендуемого имущества, за исключением права собственности. Таким образом, вы не являетесь владельцами чердака и кровли. Если нужно дополнительно арендовать чердак, необходимо заключить дополнительный договор аренды, в котором будет оговорена стоимость и условия аренды чердака. Льготная аренда чердака возможна только при наличии законодательства, регулирующего такие отношения.

2. Если крыша находится на территории, которая принадлежит городу, то ее ремонт должен производиться городскими силами из городского бюджета, при условии, что это предусмотрено соответствующими нормативными документами. Если город не осуществляет ремонт крыши, возможно обратиться в судебные органы для защиты своих прав.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы: - Договор аренды, заключенный между некоммерческой организацией и владельцем здания; - Документы, подтверждающие права владения городом крышей здания; - Правила эксплуатации зданий и сооружений, установленные на территории города; - Нормативные акты, регулирующие вопросы ремонта крыш и чердаков.

Относительно первого вопроса, если в договоре аренды не указано, что чердак включен в аренду, то наличие льготной аренды может быть оспорено. Поэтому, для оформления аренды чердака, необходимо дополнительно заключить договор аренды на эту часть здания.

Относительно второго вопроса, если крыша принадлежит городу, то ее ремонт должен быть произведен городскими силами из городского бюджета, если об этом предусмотрено нормативными актами. Однако, если в договоре аренды указано, что некоторые виды ремонтных работ (в том числе на крыше) несет на себе арендатор, то последний должен выполнить соответствующие работы, даже если крыша не принадлежит ему.

1. Договор аренды помещения, статья 616 Гражданского кодекса РФ; Доверенность на осуществление действий от имени организации (если необходимо оформление аренды чердака).
2. Нормы законодательства города (региона) о содержании и ремонте объектов коммунальной инфраструктуры.