Владельцы квартир: права и возможности использования внешней стены и тамбура

В соответствии с Законом об объектах недвижимости внешняя часть стены между квартирой и подъездом является общей собственностью всех собственников квартир в многоквартирном доме. Согласно законодательству, собственник имеет право располагать на своей части общего имущества индивидуальные объекты - шкафы, этажерки и вешалки, но только в пределах, определяемых техническими и проектными решениями дома.

Что касается требования единоличного использования площади тамбура, в котором расположен вход в 2 квартиры, то такое требование не является законным, поскольку тамбур также является общей собственностью и должен быть использован всеми собственниками квартир без дискриминации.

Для решения вопроса необходимо обратиться к документам, которые устанавливают право собственности на квартиру и общее имущество в многоквартирном доме. В частности, это могут быть устав или регламент дома, договоры купли-продажи и документы, выданные компетентными органами (например, застройщиком).

Обычно внешняя стена между квартирой и подъездом относится к общему имуществу дома, а находящиеся на ней предметы могут рассматриваться как частная собственность собственника квартиры. В этом случае собственник имеет право размещать на стене шкафы, полки и вешалки, если это не нарушает права других собственников и общие правила использования общего имущества.

Что касается требования единоличного использования тамбура, то это также может регулироваться документами, устанавливающими правила пользования общим имуществом дома. Возможно, собственник квартиры имеет право на отведенную ему площадь тамбура для единоличного использования, но не более того. Если вопрос не может быть решен документами, необходимо обратиться в суд.

ГК РФ статья 130, ГК РФ статья 131, ЖК РФ статья 15, ЖК РФ статья 16, ЖК РФ статья 17, ЖК РФ статья 18, ЖК РФ статья 19, ЖК РФ статья 20.