Владельцы квартир без свидетельства на землю: как оформить права и узнать свои права на земельном участке с домом и долями

Владельцы квартир в данном случае не являются собственниками земельного участка, на котором расположен дом. Их права на землю ограничиваются правами общей долевой собственности на землю, которые они имеют в связи с правом собственности на квартиры.

Данные квартиры следует зарегистрировать в установленном порядке и получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Для регистрации прав на доли в доме следует обратиться в уполномоченный орган Росреестра и зарегистрировать такие права. Кроме того, возможно, потребуется заключить договор о совместном владении земельным участком.

Для решения данного вопроса нужно уточнить, имеется ли у дома и земельного участка правовое обоснование на использование. Если оно есть, то необходимо выяснить, есть ли разрешение на раздел дома на квартиры и доли, а также на оформление прав на землю. Если разрешение получено, то каждый собственник квартиры или доли имеет права на землю, соответствующую их доле в доме. Оформить права на землю можно через регистрацию права в Росреестре на основании выданных свидетельств. В случае отсутствия правового обоснования на использование дома и земельного участка, необходимо решить вопрос о приобретении прав с учётом ваших конкретных обстоятельств, например, путём регистрации права на земельный участок и узаконивания дома. Для решения этого вопроса может потребоваться консультация юриста и/или нотариуса.

Статьи, применимые к данному случаю, включают:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 241, 250, 252, 253, 254, 255, 457, 466, 471).

2. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 4, 6, 7, 17, 19).

3. Земельный кодекс РФ (статьи 6, 25, 36, 39, 38, 56).

На основании данных статей права на землю у владельцев квартир отсутствуют, так как право на землю оформлено только у долевиков. Для оформления прав на землю у владельцев квартир необходимо оформить право собственности на часть земельного участка, на котором расположен имеющийся в собственности дом. Для этого необходимо провести процедуру государственной регистрации, которая производится в органах Росреестра.