Включение расходов на ремонт в налоговый вычет: Как оспорить решение ФНС и защитить свои права при продаже квартиры.

Согласно ст. 220 п. 4 Налогового Кодекса Российской Федерации, в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться расходы на приобретение отделочных материалов, расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ. В данном случае налоговая отказала в учете стоимости ремонта в качестве налогового вычета, считая его расходом, не связанным с приобретением недвижимости. Однако, если договор на ремонт был заключен после подписания акта приема-передачи квартиры с застройщиком, но до получения права собственности и заключения договора купли-продажи, то есть в период между 19.11.2016 и 28.03.2018, то учитывая пункт 4 статьи 220 НК РФ, можно считать выплаты по договору на ремонт расходом, связанным с приобретением недвижимости. В этом случае имеет смысл оспорить решение ФНС и предоставить им доводы в пользу учета стоимости ремонта в качестве налогового вычета.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Декларацию 3-НДФЛ, которую вы подавали в связи с продажей квартиры.

2. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между вами и покупателем в 2018 году.

3. Договор ремонта, заключенный между вами и исполнителем в 2016 году.

4. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты за выполненные работы по ремонту.

Из предоставленной вами хронологии приобретения недвижимости складывается впечатление, что расходы на ремонт были понесены до получения права собственности на квартиру, что может затруднить возможность использования их в качестве налогового вычета. Однако, для обоснования возможности использования расходов на ремонт в качестве налогового вычета вам необходимо предоставить полный пакет документов, на основании которых ФНС приняла решение об отказе в учете данных расходов в качестве налогового вычета.

Следует отметить, что правомерность решения ФНС зависит от соответствия фактически понесенных расходов на ремонт требованиям ст. 220 НК РФ. Если ремонт был проведен в соответствии с требованиями законодательства, расходы могут быть признаны учитываемыми в качестве налогового вычета. Таким образом, имеет смысл оспаривать решение ФНС, при наличии соответствующих доказательств возможности учета расходов на ремонт в качестве налогового вычета.

Статья 220 пункт 4 Налогового кодекса Российской Федерации.