Вид МЖС и возможности передачи долей ЗОП в управление: 70% в ТСН, 30% физическим лицам, обременения и реакция администрации

На передачу долей ЗОП, принадлежащих физическим лицам и входящих в состав ТСН решением общего собрания, владельцы которых намереваются передать их в управление администрации района, должен быть заключен договор купли-продажи или договор дарения. В соответствии с законодательством Российской Федерации, данные доли могут быть переданы в управление УК, сданы в аренду или проданы только с согласия всех собственников, входящих в состав ТСН. При отсутствии согласия всех собственников передаваемые доли могут быть освобождены от участия в ТСН путем расторжения договора о создании ТСН. Однако, необходимо учитывать, что администрация района может иметь свои требования и условия на передачу долей ЗОП и их использование, поэтому необходимо обратиться в администрацию района для получения подробной информации в данном вопросе.

Для решения данного вопроса, Вам могут потребоваться следующие документы:

1. Решение общего собрания ТСН о передаче 70% долей в ТСН.

2. Договор о передаче долей в ТСН.

3. Устав ТСН.

4. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположена ЗОП.

5. Разрешение на использование ЗОП и документы, подтверждающие обременение ЗОП.

Однако, в зависимости от деталей конкретной ситуации, могут потребоваться и другие документы.

Относительно возможной реакции администрации района, необходимо отметить, что лишение всех прав на ЗОП является очень серьезным шагом, который может столкнуться с юридическими ограничениями. Передача в управление УК, сдача в аренду или продажа также могут столкнуться с юридическими препятствиями.

Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, специализирующемуся в области недвижимости и права собственности, чтобы получить более детальную консультацию и определить оптимальный способ решения данной ситуации.

Указанный вопрос требует более подробного изложения фактических обстоятельств, правовых оснований и особенностей, связанных с передачей долей в ЗОП, наличием обременений прав и возможности распоряжения ими со стороны администрации района. Однако, я могу указать некоторые из возможно применимых статей законодательства РФ:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 256-271, 290-303, 329-332 и др.) - содержит положения, регулирующие отношения собственности на недвижимое имущество и правовой режим земельных участков;
• Земельный кодекс РФ (статьи 15-21, 36-40, 46-53, 60-72 и др.) - устанавливает основы государственной политики в сфере земельных отношений, порядок распоряжения землями, а также правовые основы использования земельных участков;
• Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статьи 12, 15-18, 21, 28) - содержит нормы, регулирующие компетенцию муниципальных органов в сфере земельных отношений и развития территорий;
• Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (статьи 8-11, 17, 23-28) - устанавливает правила перехода прав на земельные участки, порядок кадастровой регистрации прав на недвижимость и землю;
• Федеральный закон от 31.12.2014 № 491-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам распределения полномочий между государственной властью Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации" (статьи 11-13) - содержит изменения в законодательстве, касающиеся перераспределения полномочий между государственной властью и органами местного самоуправления.

Настоятельно рекомендуется обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций и советов по данному вопросу.