Важные аспекты ДДУ: задержка строительства, расторжение договора и возврат денег в полном объеме

Добрый день! Расторжение договора ДДУ и возврат денежных средств возможен в случае нарушения застройщиком сроков передачи жилья. При этом, стоит обратить внимание на условия договора ДДУ и наличие в нём соответствующих положений. В случае нарушения сроков передачи жилья, застройщик обязан вернуть участнику ДДУ все внесенные денежные средства в полном объеме, а также уплатить неустойку, если это предусмотрено договором.

Для решения данного вопроса, вам скорее всего потребуется иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) - документ, устанавливающий права и обязанности сторон (вашей и застройщика) в рамках соглашения о долевом участии в строительстве.

2. Документы об изменении сроков строительства - если сроки строительства были изменены, то должны быть подтверждены соответствующими изменениями в договоре.

3. Документы, подтверждающие неисполнение застройщиком обязательств по строительству - например, протоколы недостроек, справки о несоответствии качества строительных работ требованиям законодательства и т.д.

4. Копия договора об уплате неустойки (если такой договор был подписан) - если в договоре была установлена неустойка за несоблюдение сроков строительства, вам следует обязательно ознакомиться с условиями этого договора.

Вкратце относительно вашего вопроса, если застройщик не смог выполнить работы в срок, указанный в договоре, и это подтверждается соответствующей документацией, вы имеете право расторгнуть договор и потребовать возврата всех ваших денежных средств в полном объёме, за исключением суммы, удержанной застройщиком как неустойку (если это было установлено в договоре). Обязанность в уплате неустойки может лежать на вас, если соответствующие условия были установлены в договоре.

Статьи 783, 784, 786, 777 и 817 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться для решения данного вопроса.