Важность документов и нотариуса при продаже доли в квартире с несколькими владельцами

Для продажи долевой квартиры необходимо подготовить и подписать договор купли-продажи и передать его в Росреестр для регистрации. Кроме того, необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также документы, подтверждающие согласие обоих владельцев на ее продажу. При продаже через нотариуса потребуется нотариальное заверение подписей на документах.

Для продажи долевой квартиры необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия – основной документ, подтверждающий право собственности на долю в квартире. В нем указываются сроки и условия строительства, размер и доля долевого участия, обязательства сторон.

2. Договор купли-продажи (при наличии) – документ, подтверждающий переход права собственности от продавца к покупателю.

3. Свидетельство о регистрации права на долю в квартире (при наличии) – выдается в случае регистрации договора долевого участия в Федеральной регистрационной службе.

4. Уведомление застройщика о намерении продать долю в квартире (при наличии) – необходимо для того, чтобы застройщик мог воспользоваться своим правом на выкуп доли.

5. Паспорта и СНИЛС продавцов – для идентификации сторон и возможности оформления документов у нотариуса.

6. Документы о праве собственности на землю, на которой расположен дом (при наличии).

Для оформления сделки продажи долевой квартиры необходимо обратиться к нотариусу и составить нотариальный договор купли-продажи.

• Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор уступки требования"
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения"
• Статья 130 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Доказательства в гражданском процессе"
• Статья 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Основание и порядок представления доказательств"
• Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание договора уступки требований"

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от различных факторов, в том числе от того, какая именно форма доли у владельцев, какая документация на данный момент у них имеется, и прочего.

Однако, в общих чертах, для продажи доли в квартире могут потребоваться следующие документы и статьи законов:

• Договор долевого участия в строительстве (если доля получена в рамках такого договора) - статья 214.1 Жилищного кодекса РФ;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в квартире - статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество";
• Документы, подтверждающие возникновение совместной собственности на долю в квартире (если доля приобретена иным способом) - статьи 256-265 Гражданского кодекса РФ;
• Договор купли-продажи доли в квартире - статья 492 Гражданского кодекса РФ и прочие статьи, регулирующие договорную деятельность;
• Документы, подтверждающие личность продавцов и покупателей (паспорта и т.п.) - статья 10 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество";
• Акт о приеме-передаче квартиры и доли в ней - статьи 554-561 Гражданского кодекса РФ.

О том, какие именно документы нужны для продажи доли в данном случае, а также какие требования предъявляются к нотариальной форме сделки, следует уточнять у конкретного нотариуса, с которым будут вести переговоры продавцы.

Статья 221 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве" и статья 131 ГК РФ "Совместная долевая собственность". Кроме того, для продажи доли в квартире необходимо ознакомиться с Гражданским кодексом, Законом о нотариате и Федеральным законом "О переводе права собственности и права пользования" и другими соответствующими нормативными актами.