В МКД: установка видеодомофона вместо трубки и споры о трате на оборудование

Согласно законодательству Российской Федерации, модернизация домофонов без проведения ОСС является незаконной. Любые изменения в системе домофонов должны быть оговорены в решении ОСС и согласованы со всеми жильцами МКД. Предложение одного из жильцов модернизировать домофоны без соответствующих процедур и без согласия всех участников является неправомерным и необоснованным. Жильцам МКД не может быть навязано финансовое бремя на замену домофонов без их согласия и участия в процессе принятия решения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав Товарищества собственников жилья (ТСЖ) или другого управляющего органа, если он существует, чтобы понять, какие полномочия имеет ТСЖ или управляющий орган.

2. Решение Общего собрания собственников помещений (ОСС) о согласии на модернизацию домофонов или протокол обсуждения данного вопроса на ОСС.

3. Документы, подтверждающие факт проведения собрания жильцов и определения количества жильцов, согласившихся на установку видеодомофона.

4. Документы, подтверждающие согласование с органами местного самоуправления на установку видеодомофона.

5. Оферты/договоры с поставщиками и установщиками оборудования для установки видеодомофона.

На основании этих документов можно будет понять, были ли правомерны действия по модернизации домофонов без проведения ОСС, и определить наличие согласия жильцов и соответствие законодательства Российской Федерации.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 45 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности пользователей жилого помещения"

2. Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Право собственника или иного законного владельца жилого помещения на свободное пользование им, в том числе на установку и использование оборудования и иных устройств".

3. Статья 170 Жилищного кодекса РФ "Консультативный (рекомендательный) характер решения по вопросам благоустройства и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме".

4. Положение о порядке принятия решений собственниками помещений в многоквартирном доме по вопросам управления многоквартирным домом, утвержденное постановлением Правительства РФ от 9 марта 2012 г. № 150.

Непроведение ОСС и принуждение жильцов к замене домофона не являются правомерными действиями. Жильцы многоквартирного дома имеют право на свободное пользование жильем и установление оборудования в соответствии с законодательством.