Установка и обслуживание домофонных систем в МКД: компания, оборудование, правила содержания и ответственность собственников.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, домофон может быть отнесен к частной собственности компании, осуществляющей его установку и обслуживание, если его установка не была предусмотрена проектной документацией при застройке многоквартирного дома и не было принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решение о включении домофона в состав общедомового имущества. Следовательно, собственник несет ответственность за содержание и обслуживание домофона.

Решение о установке домофона может быть принято жителями только по правилам Жилищного кодекса РФ, если домофон отнесен к общедомовому имуществу. Но если домофон является частной собственностью компании, то решение о его установке принимается компанией.

В отношении тарифов на обслуживание домофонов следует ориентироваться на договоры, заключенные между компанией и жителями МКД. Решение о вопросах, касающихся обслуживания и тарифов, может быть принято или согласовано на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, если домофон отнесен к общедомовому имуществу.

В целом, решение вопросов, связанных с установкой и обслуживанием домофона, может быть основано на договоре возмездного оказания услуг между компанией и жителями МКД, а также на правилах ЖК РФ и действующих тарифах на обслуживание домофонов, договорах и решениях, принятых на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

Для решения вопроса, связанного с установкой и обслуживанием домофонных систем в МКД, могут потребоваться следующие документы:

1. Договор возмездного оказания услуг между фирмой и жителями, заключаемый при установке домофона;
2. Проектная документация на многоквартирный дом, в котором установлен домофон, для определения, был ли домофон предусмотрен в проекте;
3. Решение общего собрания собственников помещений о включении домофона в состав общедомового имущества, если такое решение было принято;
4. Тарифы на обслуживание домофона, утвержденные организацией, которая его обслуживает.

Относительно вопросов о том, какие статьи ГК РФ применяются к установке и обслуживанию домофонов в МКД, следует отметить, что установка и обслуживание домофона является деятельностью, регулируемой различными нормативно-правовыми актами (например, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме). Однако в целом, данная деятельность может попадать под различные статьи ГК РФ, включая статьи, регулирующие права и обязанности собственников помещений в МКД (например, статья 210 ГК РФ).

Относительно вопроса о том, как принимается решение об установке домофона, следует отметить, что вопрос регулируется правилами ЖК РФ и может быть решен в рамках общего собрания собственников помещений. Однако, если домофон не является общедомовым имуществом, то плата за его установку и обслуживание может быть включена в стоимость коммунальных услуг только в том случае, если это предусмотрено договором между организацией, обслуживающей домофон, и собственниками помещений.

Статьи ГК РФ, которые могут быть применимыми к данному случаю:

Статья 210 "Содержание общей долевой собственности" Статья 306 "Услуги и работы по договору возмездного оказания услуг" Статья 429 "Договор жилищного найма и его расторжение" Статья 620 "Договор оказания услуг" Статья 730 "Передача доли в общей долевой собственности" Статья 857 "Право пользования общей долевой собственностью" Статья 887 "Обязанности собственников общего имущества" Статья 891 "Пользование общим имуществом"

Относительно установки и обслуживания домофона в МКД, необходимо учитывать, что решение по установке домофона должно быть принято собственниками помещений на общем собрании собственников МКД. Для определения полномочий собственников общей долевой собственности и порядка решения вопросов, связанных с установкой и обслуживанием домофона, следует обращаться к уставу МКД и регламентирующим документам.

Помимо вышеперечисленных статей, также могут применяться другие нормы законодательства, например, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491. В любом случае, в конкретной ситуации необходимо провести юридическую экспертизу и анализ применимых нормативных актов.