Уведомление арендатора при расторжении договора аренды в Москве при режиме самоизоляции

В соответствии с Договором аренды, Арендодатель должен был уведомить Арендатора за 30 календарных дней до расторжения Договора. Однако, смещение сроков освобождения помещения не является основанием для переноса расторжения Договора аренды и продления аренды до 30 июня, т.е. до момента прекращения режима самоизоляции в Москве. Следовательно, Арендатор должен освободить помещение не позднее указанного в Договоре срока. В случае нарушения Арендатором условий Договора, Арендодатель имеет право явиться в суд и потребовать выселения.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь копию заключенного между сторонами Договора аренды жилого помещения, в котором содержатся условия об освобождении помещения, а также правила уведомления о его расторжении.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с Гражданским кодексом, Договор аренды жилого помещения может расторгаться как по соглашению сторон, так и по основаниям, предусмотренным законом.

Обязательство Арендодателя уведомить Арендатора за 30 календарных дней до расторжения договора является условием, установленным в Договоре. При этом, способ уведомления не нормируется законодательством, что дает возможность сторонам договориться о его форме. Таким образом, если в Договоре установлено, что уведомление может быть произведено в любой форме, то уведомление посредством смс сообщения может быть признано действительным.

Относительно вопроса о смещении сроков освобождения помещения до 30 июня, важно понимать, что действующий в настоящее время режим самоизоляции и ограничений на передвижения по городу не являются основанием для изменения условий, установленных в Договоре. Следовательно, дата 30 июня может быть установлена как срок освобождения помещения, только в том случае, если именно такое условие установлено в Договоре аренды.

В случае, если стороны не могут договориться, правовым следует считать следующее:

• Если в Договоре аренды жилого помещения предусмотрена возможность продления его срока, необходимо рассмотреть вопрос о продлении договора до 30 июня или до момента, когда Арендатор сможет освободить помещение.

• Если в Договоре аренды жилого помещения нет условия о продлении его срока, Арендодатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора и выселении Арендатора. При этом, суд будет руководствоваться нормами Гражданского кодекса и иными предписаниями законодательства Российской Федерации при принятии решения.

Статья 614 ГК РФ "Сохранение имущества Арендатором после окончания срока договора аренды".

Статья 688 ГК РФ "Аренда жилых помещений".

Статья 687 ГК РФ "Обязанности арендатора в связи с окончанием договора аренды".

Статья 807 ГК РФ "Обстоятельства, исключающие ответственность за неисполнение обязательств".