Уточнение момента продажи квартиры: дата передачи или подписание ДКП?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на квартиру переходит к покупателю с момента ее государственной регистрации. Поэтому, если договор купли-продажи квартиры был подписан, но еще не зарегистрирован в реестре недвижимости, квартира не считается проданной. В случае, описанном в вопросе, супруги могут подписать договор купли-продажи квартиры в любое время до официального развода, однако, чтобы право собственности на квартиру перешло к покупателю, необходимо заключить договор купли-продажи, осуществить в нотариальном порядке перевод квартиры на покупателя, а также зарегистрировать права собственности на квартиру в установленном порядке.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с содержанием договора купли-продажи и правилами, регулирующими регистрацию сделок с недвижимостью в Российской Федерации.

Согласно статье 558 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), вещь считается проданной с момента передачи ее покупателю, если иное не предусмотрено договором купли-продажи или законом. Однако, согласно статье 131 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - ФЗ "О госреестре"), право на недвижимое имущество или изменение права на нем считается возникшим для третьих лиц с момента государственной регистрации этого права или изменения в реестре недвижимости.

Таким образом, с точки зрения действия Законодательства Российской Федерации, продажа квартиры будет считаться законченной и право на нее переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в реестре недвижимости, что является официальным подтверждением сделки купли-продажи.

Однако, дата регистрации не влияет на возможность подачи и разрешения вопроса о разводе, поскольку бракоразводный процесс регулируется семейным законодательством, а не правилами гражданского оборота.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 558 (момент перехода права собственности на недвижимое имущество) - Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вопрос о регистрации перехода права собственности в реестре недвижимости)