Уточнение координатных описаний земельных участков: согласование границ и учет прав без регистрации в ЕГРН

При уточнении границ земельного участка и внесении координатного описания границ необходимо пройти следующие этапы согласования:

1. Определить геодезические координаты границ участка, которые будет вносить юридический адресный реестр (ЕГРН).

2. Согласовать границы земельного участка с границами соседних участков.

3. Проверить, что границы участков нарисованы на кадастровом плане правильно.

4. Составить договор смежности с соседним участком на основе согласованных границ.

5. Подать заявление об уточнении границ земельного участка с координатным описанием и договор смежности в Росреестр.

При отсутствии координатного описания в ЕГРН для соседнего участка, его границы могут быть вычислены на основе других данных (например, граничащих зданий или линии связи). Однако, расхождения между уточненными границами могут привести к дальнейшим конфликтам. Поэтому, рекомендуется обратиться к специалистам в Росреестр.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, следует обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр).

Для проведения процедуры уточнения границ земельного участка необходимо представить следующие документы:

• заявление на уточнение границ земельного участка;
• геодезический план участка с указанием координат границ;
• кадастровый паспорт земельного участка с указанием площади и обоснованием необходимости уточнения границ;
• выписку из ЕГРН на соседний участок с указанием его границ;
• согласие соседнего собственника на уточнение границ (если он есть).

Если права на соседний участок не зарегистрированы, то рассмотрение вопроса может проводиться на основании данных геодезических работ и иных материалов, подтверждающих предполагаемое положение границ соседнего участка.

В любом случае, необходимо учитывать, что процедура уточнения границ земельного участка может занять определенное время и сопряжена с определенными юридическими и техническими аспектами. Для более подробной консультации и проведения процедуры рекомендуется обратиться к квалифицированным специалистам.

Закон об учете прав и сделок с недвижимым имуществом (статья 9.5), Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 39, 42), Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 32, 49).