Устав ЖСК: общее имущество и коммунальные услуги. Возможность удалить стройку из устава?

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к законодательству, регулирующему деятельность ЖСК в Российской Федерации. В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, устав ЖСК должен содержать информацию о правовом статусе организации, ее целях и задачах, формах деятельности, процедурах управления, правах и обязанностях членов ЖСК и другие вопросы, которые касаются деятельности такого общества.

При изменении устава ЖСК необходимо учитывать, что устав - это внутренний документ организации, который должен соответствовать действующему законодательству. При этом, если в новом уставе будут содержаться положения, не соответствующие закону, такой устав может быть признан недействительным.

Таким образом, можно подсократить устав ЖСК, убрав из него положения, связанные со строительством, но при этом необходимо убедиться, что изменения не противоречат законодательству. Для этого рекомендуется обратиться к компетентным специалистам в области законодательства об обществах с ограниченной ответственностью и консультироваться по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо провести анализ действующих нормативных актов, устава ЖСК и решений судебной практики.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ЖСК является юридическим лицом, созданным на основе договора о создании жилищного строительного кооператива в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и управления жилым фондом. В соответствии с Уставом ЖСК, действующей на момент его создания, основной целью кооператива была реализация строительства, реконструкции и эксплуатации жилья.

Несмотря на то, что действующая редакция устава была принята в 2006 году, он до сих пор содержит положения о строительстве и реконструкции жилья. Однако, если ЖСК на данный момент не строит и не реконструирует объекты недвижимости, то соответствующие положения в уставе могут быть исключены.

Для изменения устава ЖСК необходимо провести общее собрание членов ЖСК и принять соответствующее решение большинством голосов от общего числа членов ЖСК. Затем необходимо произвести изменения устава в соответствии с принятым решением и зарегистрировать его в установленном порядке.

Суды, как правило, рассматривают дела, связанные с неплательщиками коммунальных платежей, на основании законодательства о ЖКХ. Устав ЖСК, выходящий за рамки требований законодательства, может быть признан недействительным. Однако, исключение из устава положений о строительстве и реконструкции жилья, не нарушающих законодательство, не должно повлиять на действительность устава ЖСК и не станет препятствием для решения судебных дел.

Статья 10 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» (218-ФЗ), статья 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 10, 21, 41, 42, 45, 114, 115 Трудового кодекса Российской Федерации и статья 15 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» (14-ФЗ) могут быть применены для решения указанного вопроса. Также, в случае возникновения споров между участниками ЖСК, применимы статьи 45 и 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.