Управление общим имуществом и коммунальные услуги: ЖСК с действующей редакцией устава. Возможность выкинуть стройку и решение проблем юридической совместимости.

Действительно, типовой устав для жилищно-строительного кооператива (ЖСК) был утвержден постановлением Правительства РФ, и он содержит положения, касающиеся строительства. Однако, если ваше ЖСК в настоящее время не занимается строительством, то в уставе можно убрать соответствующие положения, которые не относятся к действительной деятельности ЖСК. При этом нужно понимать, что изменение устава ЖСК требует соблюдения определенных процедур и согласования с органами государственной власти и местного самоуправления. Однако, выкинув положения о строительстве, вы не нарушите законодательство, и это не будет поводом для суда в случае возникновения споров в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо провести анализ редакции устава ЖСК, зарегистрированного в 1992 году и внести соответствующие изменения с учетом действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса Российской Федерации ЖСК должно обладать уставом, который должен содержать основные положения о целях и задачах организации, правах и обязанностях ее членов, органов управления и контроля.

В случае, если устав не соответствует действующему законодательству Российской Федерации, может возникнуть спор с неплательщиком коммунальных платежей, который может ссылаться на несоответствие устава требованиям закона и принимать решения, необходимые для соответствия устава действующему законодательству, в том числе и о взыскании задолженности.

Для решения данного вопроса вам необходимо проконсультироваться со специалистом в области ЖКХ и имущественного права, чтобы провести анализ действующего устава ЖСК и внести соответствующие изменения в него, удалив из него положения об управлении жильем, которые не являются актуальными на данный момент времени, и привести устав организации в соответствие с действующим законодательством.

Статьи, которые могут быть применимы при рассмотрении данного вопроса, это:

• Статья 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" - об уставе общества и его содержании.

• Статья 14 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об обществах с дополнительной ответственностью, обществах с ограниченной ответственностью и обществах на вере (коммандитных обществах)" - об изменении устава общества.

• Статья 51 Жилищного кодекса РФ - о Жилищно-строительном кооперативе.

• Постановление Правительства РФ от 28.07.2004 N 344 "Об утверждении типового устава жилищно-строительного кооператива" - о типовом уставе ЖСК.