Управление общим имуществом: ограничение доступа, борьба с нарушениями порядка и возможность ограничения пребывания

Согласно законодательству Российской Федерации, собственники общего имущества в подъезде, имеют право ограничивать доступ посторонних лиц в свой подъезд. Это право регулируется Уставом и правилами взаимодействия собственников жилого помещения в многоквартирном доме. Однако, при таких действиях необходимо соблюдать требования законодательства о том, каким образом следует уведомлять таких лиц об ограничениях и не допускать дискриминации по любым признакам.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству РФ и в частности к Закону "Об объектах капитального строительства" и Жилищному кодексу РФ.

Собственники общего имущества в подъезде имеют право на охрану и использование этого имущества в соответствии с законодательством. Для ограничения доступа и пребывания посторонних лиц в подъезде рекомендуется заключить договор с охранной организацией. В этом случае охрана будет иметь право на проверку удостоверений личности всех лиц, пребывающих в подъезде.

Если в подъезде установлены камеры видеонаблюдения, то необходимо соблюдать требования закона о защите персональных данных, в том числе ознакомить жильцов с правилами использования камер и получить их согласие на обработку их персональных данных.

Также следует обратить внимание на то, что ограничение доступа посторонних лиц в подъезд может быть проведено только в пределах действующего законодательства и не должно нарушать права и интересы других граждан, а также не должно противоречить договору аренды или правам третьих лиц (например, лиц, имеющих право прохода через подъезд).

Следует также обратить внимание на то, что если посторонние лица нарушают общественный порядок, то в таком случае следует обращаться в компетентные органы (местную полицию, прокуратуру и т.д.).

Статья 251 Жилищного кодекса РФ "О правах и обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме", статья 8 Федерального закона от 21 июля 2014 года № 215-ФЗ "Об общественных организациях".