Установка забора в ЖК: права владельцев нежилых помещений и возможность оспорить законность действий ТСЖ

Согласно законодательству Российской Федерации, действия ТСЖ являются правомерными, если голосование было проведено с соблюдением установленных процедур и большинство собственников проголосовало за установку забора. Однако, если собственник не был оповещен о голосовании и его мнение не было учтено, то он вправе оспорить действия ТСЖ в суде.

С учетом того, что установка забора не затрагивает ваше нежилое коммерческое помещение, включение суммы 9000 руб в вашу квитанцию на оплату за установку забора является незаконным, поскольку вы не являетесь участником данного проекта.

Для защиты своих прав вы можете обратиться к адвокату, который сможет составить и подать исковое заявление в суд, доказать незаконность включения суммы в вашу квитанцию на оплату и защитить ваши интересы в судебном заседании. Алгоритм действий будет зависеть от конкретных обстоятельств вашего дела и будет разработан вашим адвокатом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам необходимы следующие документы:

1. Устав ТСЖ;
2. Протокол голосования, на котором было принято решение об установке забора;
3. Разрешение на установку забора;
4. Квитанция на оплату.

С точки зрения закона, если Ваше нежилое помещение не относится к территории, закрываемой забором, Вам необходимо платить только за те работы, которые непосредственно выполняются на Вашей территории. Если же Вам была выставлена квитанция на сумму большую, чем требовалось, то Вы можете оспорить данную сумму и требовать ее пересмотра.

В качестве адвоката Вам необходимо найти специалиста в области гражданского и жилищного законодательства РФ, который поможет Вам составить и подать исковое заявление в суд о пересмотре суммы для оплаты работ. В иске Вам необходимо указать все обстоятельства своего дела, подтверждающие Вашу позицию.

Статья 295 Гражданского кодекса РФ "Понятие соседских отношений", статья 290 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности собственников или иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме", статьи 30, 31 Федерального закона "О долевом строительстве", статьи 128, 129 Жилищного кодекса РФ "Решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме".