Установка теплосчетчиков в новостройке: Что, кто и как рассчитывать? Кто прав по закону?

В соответствии со статьёй 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация обязана обеспечивать правильное и своевременное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, а также установку индивидуальных (общедомовых) приборов учёта. Кроме того, статья 210 ЖК РФ требует от управляющей организации обеспечивать учёт и контроль за потреблением коммунальных ресурсов в многоквартирном доме. Это означает, что управляющая компания обязана производить расчёт по счетчикам, установленным в квартирах, независимо от того, купили все квартиры в доме или нет. Следовательно, управляющая компания не имеет права отказываться от производства расчета по счетчикам и должна выполнять свои обязанности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В случае отказа управляющей компании от выполнения обязанностей, вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав и законных интересов.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, где указывается обязательство продавца установить теплосчетчики.

2. Документы, подтверждающие установку теплосчетчиков, а именно акт монтажа и наладки теплосчетчиков.

3. Устав УК и правила содержания и ремонта общего имущества, где перечислены полномочия УК.

4. Жилищный кодекс РФ и иные нормативные акты, регулирующие отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией.

Исходя из предоставленных обстоятельств дела, УК не имеет права отказываться производить расчет по счетчикам, поскольку обязана обеспечивать подсчет и учет потребления тепловой энергии по каждому теплосчетчику. Статья 354 ЖК РФ гласит лишь о необходимости установки теплосчетчиков во всех квартирах многоквартирного дома, но не о возможности отказаться от подсчета расходов по теплу.

Таким образом, для защиты своих прав собственники квартир могут обратиться в суд или к уполномоченным органам для решения вопроса с участием УК. При этом необходимо учитывать, что в процессе судебного разбирательства будут рассматриваться множество доказательств, включая перечисленные выше документы.

Статья 354 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривает отказ управляющей компании производить расчет по теплосчетчикам в случае, если не все квартиры введены в эксплуатацию. Поскольку в данном случае все квартиры, в которых установлены теплосчетчики, введены в эксплуатацию и собственники получили ключи, УК обязана производить расчет по теплосчетчикам. Необходимо обратиться к статьям ЖК РФ, которые регулируют порядок взаимодействия между управляющими компаниями и собственниками жилья, в частности статьи 154, 157, 158 и 159 ЖК РФ. Если УК продолжает отказываться производить расчет, то следует обратиться в судебные органы для защиты своих прав.