Установка счетчиков учета тепла в новостройке: права жильцов и обязанности УК

Действия УК в данном случае не являются законными. Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилищно-коммунальные услуги должна быть рассчитана исходя из показаний индивидуальных приборов учета, установленных на общедомовых нуждах в здании. При этом управляющая организация не вправе производить перерасчеты платежей с момента установки приборов учета в отдельных квартирах. Таким образом, УК должна производить перерасчет с момента установки счетчиков учета в квартире, а не с момента опломбировки данных приборов учета.

Для написания претензии в УК можно ссылаться на Жилищный кодекс Российской Федерации, а именно на статью 154, указывая на обязательности учета расхода коммунальных ресурсов по индивидуальным приборам учета и требовать пересчета всех прошлых платежей с момента установки счетчиков учета в квартире.

Действия УК по перерасчету коммунальной платы в данном случае незаконны. Решение Вашего вопроса потребуется следующий комплект документов:
- Договор долевого участия; - Свидетельство о праве собственности на квартиру; - Документы (технические условия, договор) на установку и опломбирование счетчиков учета; - Судебную практику по аналогичным делам, подтверждающую обязательность перерасчета до момента опломбирования приборов учета. Кроме этого, для написания претензии в УК можно ссылаться на следующие нормативные акты: - Жилищный кодекс РФ, статья 155; - Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 "Об утверждении Правил предоставления услуг по передаче тепловой энергии и горячей воды и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме"; - Федеральный закон от 22.11.1995 г. № 190-ФЗ "О теплоснабжении".

Статья 49 Жилищного кодекса РФ (Обязанности управляющей организации многоквартирного дома), статья 153 Жилищного кодекса РФ (Объекты инженерного обеспечения в многоквартирном доме), статья 567 Гражданского кодекса РФ (Права и обязанности сторон договора управления многоквартирным домом), Раздел 10.3 Правил содержания и ремонта жилищного фонда (утверждены постановлением Правительства РФ от 30.06.2006 N 355) (Требования к учету расходов коммунальных ресурсов). В случае возникновения споров между управляющей организацией и собственником помещения можно обратиться в суд.