Установка разборной конструкции на арендуемой производственной площади: перепланировка или реконструкция? Риски нарушения договора аренды.

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" перепланировка является изменением площади, конфигурации, конструктивных, физико-механических и теплотехнических параметров объекта капитального строительства, а реконструкция - это изменение уровня комфортности, технико-экономической эффективности или технологической оснащенности объекта капитального строительства.

Поставка разборной конструкции-стеллажа на арендованную производственную площадь в здании внутри здания и установка лестницы на другой уровень не являются перепланировкой или реконструкцией объекта капитального строительства, поскольку не изменяют конфигурацию или параметры самого здания, а только могут изменять использование помещения. Однако следует убедиться, что установка разборной конструкции-стеллажа и лестницы соответствует договору аренды и не нарушает здание или другие примыкающие объекты.

В данной ситуации для решения вопроса необходимо будет ознакомиться с договором аренды, заключенным между арендодателем и арендатором, а также с действующим законодательством Российской Федерации в области градостроительства и строительства.

Также, следует обратить внимание на наличие разрешительной документации на проведение работ по установке конструкции-стеллажа. Если такие работы проводились без соответствующего разрешения, то это может быть квалифицировано как нарушение градостроительного законодательства.

Для более точного решения вопроса следует провести осмотр помещения, где была установлена конструкция-стеллаж, и оценить ее характеристики и параметры. По результатам осмотра возможно потребуется ликвидация конструкции-стеллажа, если она будет определена как нарушение условий договора аренды, перепланировки или реконструкции помещения.

Таким образом, для полного и точного решения вопроса необходимо провести комплексную экспертизу и оценку документов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 618 и 619;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 48 и 158.

Также, возможно, будут применимы нормы Правил благоустройства городов и других населенных пунктов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.06.1995 № 637.