Как оспорить решение администрации: перепланировка или реконструкция при присоединении лоджии к комнате?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, перепланировкой считается изменение площади, конфигурации или функционального назначения помещения, в том числе с использованием общего имущества в многоквартирном доме без изменения назначения объекта недвижимости в целом. При этом реконструкцией считается изменение архитектурно-планировочных решений, конструктивных решений или технологических параметров объекта недвижимости с изменением его характеристик.

С учетом вышеизложенного, следует обратить внимание на то, что присоединение лоджии и комнаты может быть как перепланировкой, так и реконструкцией, в зависимости от того, какие изменения произошли в помещении в целом, и от того, насколько они затронули архитектурно-планировочные решения, конструктивные решения или технологические параметры объекта недвижимости.

Для установления факта нарушения законодательства в данном случае, необходимо обратиться в суд с иском о признании присоединения лоджии и комнаты перепланировкой, а не реконструкцией. При этом в исковом заявлении необходимо ссылаться на конкретные нормативно-правовые акты, регулирующие порядок производства таких работ в многоквартирных домах.

Также следует учитывать, что в отсутствие любых ограничений со стороны законодательства или иных правовых актов, присоединение лоджии и комнаты может быть признано допустимым, однако необходимо соблюдение требований, предъявляемых к перепланировке и изменению архитектурно-планировочных решений объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Копия договора с УК, в котором описаны условия присоединения лоджии и комнаты. 2. Копия договора с БТИ и проекта БТИ, в которых описаны все работы, выполненные на объекте. 3. Копия отказа от администрации, в котором указаны причины отказа. 4. Копия письма от минстроя об утверждении соединения лоджии и комнаты как перепланировки (если имеется). 5. Другие документы, которые могут помочь в доказательстве того, что производимые работы не являются реконструкцией, а перепланировкой.

В исковом заявлении следует ссылаться на Закон "О градостроительной деятельности", в котором описаны различия между реконструкцией и перепланировкой, а также на другие нормативные акты, которые могут помочь в решении данного вопроса. Для успеха в суде также необходимо будет подготовить обоснованные доводы и доказательства, в том числе свидетельские показания, фотографии, плановые документы и т.д.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ "Право собственника жилого помещения на внутренние преобразования", статья 55 Градостроительного кодекса РФ "Документация по планировке территорий", статья 55.1 Градостроительного кодекса РФ "О государственном кадастровом учете".