Установка полотенцесушителя: что делать, если порвало фитинг в подводке. Спорный вопрос о принадлежности к общедомовому имуществу.

В данной ситуации отношения к общедомовому имуществу зависят от юридической конструкции дома. Если дом находится в муниципальной или частной собственности, то подводка к полотенцесушителю, скорее всего, не относится к общедомовому имуществу. Однако, если дом находится в собственности управляющей компании (УК), подводка к полотенцесушителю, возможно, может рассматриваться как общедомовое имущество.

Существует общее правило, согласно которому, если строительство произведено без участия застройщика и не было организовано управляющей компанией, то такое имущество рассматривается как частное. Это означает, что подводка к полотенцесушителю, выполненная вами, скорее всего, не является общедомовым имуществом.

Но стоит учитывать, что в данном случае следует проверять договор, заключенный между вами и УК, а также нормативно-правовые акты, регламентирующие отношения между владельцами квартир и управляющими компаниями. Если в договоре или в нормативно-правовых актах содержится положение, согласно которому полотенцесушитель рассматривается как общедомовое имущество, а также обязательство согласовывать установку ПС с УК, то установка полотенцесушителя должна была быть согласована с УК. Если же таких положений нет, то подводка к полотенцесушителю не может быть отнесена к общедомовому имуществу.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор аренды или договор купли-продажи недвижимости, в котором указывается, кто является собственником конкретной квартиры и какая доля в праве собственности находится у данного лица.

2. Устав и другие документы, которые могут регулировать право собственности на общедомовое имущество, включая подводку к полотенцесушителю.

3. Протоколы собраний собственников помещений или протоколы собраний жильцов, если общедомовое имущество и права на него регулируются общим согласием участников.

4. Документы, подтверждающие факт установки полотенцесушителя и прокладки подводки к нему, в том числе с указанием даты.

5. Копии переписки с УК в отношении согласования установки полотенцесушителя, если такие были.

На основании представленных документов юристом необходимо провести анализ, чтобы определить, кто должен нести ответственность за порванный фитинг в подводке к полотенцесушителю. В любом случае, ответственность может возложиться на того, кто устанавливал полотенцесушитель и производил монтаж подводки к нему, если последствия порыва фитинга могли быть предотвращены соблюдением определенных требований.

Ниже представлены статьи, которые могут быть применимы для решения данной ситуации в соответствии с законодательством Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ, статья 131, часть 1;
• Жилищный кодекс РФ, статья 146, часть 1;
• Федеральный закон от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статья 7.2;
• Постановление Правительства РФ от 30.06.1999 № 654 "Об утверждении Правил содержания и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме";
• Постановление Правительства РФ от 15.09.2008 № 612 "Об утверждении Правил технической эксплуатации систем коммунально-бытового назначения".

Но необходимо отметить, что конкретное решение может быть основано на тексте документов регулирования отношений между владельцами квартир или жилья, управляющей компанией и другими участниками отношений.