Установка пластиковых окон в подъездах: форточки на 1 и 9 этажах

В соответствии с Законом "О Товариществах собственников жилья" (№ 82-ФЗ от 06.06.2011), ТСЖ является собственником и управляющей организацией по управлению многоквартирным домом. Если решение об установке пластиковых окон в подъездах было принято на правомерном заседании собственников жилья, то администрация ТСЖ имеет право установить окна в соответствии с этим решением. Однако, если установка окон может повлиять на безопасность жильцов, например, если это создаст препятствие для свободного прохода в случае пожара, то администрация ТСЖ может быть обязана установить форточки на каждой площадке, где предусмотрена установка окна, а не только на 1 и 9 этажах. В этом случае, администрация ТСЖ должна соблюдать требования законодательства Российской Федерации в отношении безопасности жильцов.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с уставом ТСЖ и иными правовыми актами, регулирующими деятельность ТСЖ. Также необходимо изучить документы, связанные с планированием и проведением ремонтных работ в доме, а именно - согласования и разрешительные документы, планы и сметы на проведение работ, акты проведенных работ и др. Также необходимо выяснить требования к остеклению подъездов, установке форточек и других элементов наружных конструкций, установленных законодательством РФ. В случае несогласия с действиями Администрации ТСЖ, необходимо обратиться в суд с соответствующим иском.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 290-310) - об ответственности за исполнение договора об обслуживании и ремонте жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме; - Жилищный кодекс РФ (статьи 28, 68, 286) - о праве собственников жилых помещений на совместную эксплуатацию общего имущества, о порядке получения согласия на производство работ в многоквартирном доме, об ответственности управляющей организации за нарушение прав собственников; - Нормы расчета норматива содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.10.2003 № 605 (статьи 2, 3, 7, 16) - об обязанностях управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества; - Кодекс РФ об административных правонарушениях (статья 7.28) - об ответственности за нарушение правил благоустройства и охраны окружающей среды при проведении работ в многоквартирном доме.