Замена окон, установка батарей и уборка в подъездах: ответственность и распределение затрат

По законодательству Российской Федерации на ремонт общего имущества жилого дома должны расходоваться средства из фонда капитального ремонта, который формируется за счет платежей жильцов. Поэтому, если окна в подъезде нуждаются в замене, то это должно быть произведено на средства фонда капитального ремонта. Батареи должны быть установлены и обслуживаться ЖКХ на основании договора на техническое обслуживание. Чердак и общие помещения также относятся к общему имуществу и их содержание производится за счет фонда капитального ремонта, платежей жильцов или обслуживающей организации. Жильцы также несут ответственность за сохранность общего имущества и должны не наносить ему вреда. Если выявляются повреждения, то жильцы обязаны сообщить об этом в управляющую компанию или обслуживающую организацию.

Для решения указанных вопросов необходимо ознакомиться с уставом и договором управления многоквартирным домом, законодательством Российской Федерации об ответственности за несоответствие условий жилых помещений санитарно-гигиеническим требованиям и правилами эксплуатации коммунального имущества.

Ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома несет управляющая организация. Она обязана обеспечивать сохранность и исправность инженерных систем, общего имущества, устройств и конструкций дома.

Поэтому, если окна в подъезде не пригодны для использования, обязанность по их замене лежит на управляющей организации.

Батареи в подъезде устанавливаются также управляющей организацией на основании установленных санитарно-гигиенических требований, а отношения по вычищанию чердака и жилого дома регулируются правилами, установленными уставом и договором управления многоквартирным домом.

По вопросу об оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, он также регулируется уставом и договором управления. Обычно расходы на содержание общего имущества распределяются между собственниками жилых помещений с учетом их площади.

1. Статья 50 Жилищного кодекса РФ "Обеспечение сохранности жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме".
2. Статья 144 Жилищного кодекса РФ "Общее имущество в многоквартирном доме и ответственность за его обеспечение".
3. Статья 153 Жилищного кодекса РФ "Услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, жилого дома и общего имущества в многоквартирном доме".
4. Статья 159 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников и пользователей помещений многоквартирного дома по содержанию жилого дома и общего имущества в нем".