Установка индивидуального теплосчетчика в новостройке: вопросы правомерности оплаты по общедомовому счетчику от УК

Согласно Закону Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", УК не может произвольно регулировать способы расчета коммунальных услуг. Если в квартире установлен индивидуальный теплосчетчик, то обязательным является расчет оплаты по этому счетчику. В случае, если дом еще не заселен полностью, необходимо рассчитать оплату на основании показаний индивидуального теплосчетчика в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, отказ УК начислять оплату по индивидуальному теплосчетчику может быть неправомерным.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с заключенным договором управления многоквартирным домом и уставом товарищества собственников жилья/жилищно-строительного кооператива, а также с законодательством Российской Федерации в области жилищных отношений.

Если в договоре управления предусмотрено возможность учета потребления тепловой энергии через индивидуальные приборы учета, то УК не может начислять плату только по общедомовому теплосчетчику. При отсутствии такой возможности в договоре управления и уставе ТСЖ/ЖСК, возможна поправка устава для установления порядка начисления платежей, который будет учитывать потребление тепловой энергии через индивидуальные теплосчетчики.

Также рекомендуется обратиться к органам государственной власти, ответственным за жилищно-коммунальное хозяйство, для получения информации о возможных способах защиты прав собственников жилья в данной ситуации.

Статьи 154.1, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.