Отопление в многоквартирных домах: начисление платы по общедомовому или индивидуальному счетчику?

Здравствуйте! Управляющая компания имеет право начислять плату за отопление на основании данных об общей площади помещений в доме и количестве зарегистрированных жильцов, если это предусмотрено в договоре на управление многоквартирным домом. Однако, если у вас установлен индивидуальный счетчик на отопление и вы не пользуетесь отоплением, то вы имеете право обратиться к управляющей компании с требованием пересмотра платежей за отопление и предоставления вам расчета на основании данных с индивидуального счетчика. Проверьте ваш договор на управление многоквартирным домом в части оплаты за отопление, возможно, там прописаны условия установки индивидуального счетчика и порядок снятия показаний. Если вы считаете, что управляющая компания необоснованно начисляет вам плату, вы можете обратиться в суд с соответствующим иском или претензией.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы: 1) Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником квартиры; 2) Правила предоставления услуг по теплоснабжению и (или) горячему водоснабжению, утвержденные органами местного самоуправления; 3) Расчеты начислений за отопление по общедомовому и (или) индивидуальному счетчику; 4) Документы, подтверждающие проведение поверки индивидуального счетчика.

В Российской Федерации действует Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности", который устанавливает правила для организации расчетов за потребленную электроэнергию и теплоснабжение, в том числе при использовании индивидуальных счетчиков. Если у собственника квартиры установлен индивидуальный счетчик на отопление, то начисления должны осуществляться на основании данных этого счетчика. При наличии общедомового счетчика, начисления могут производиться как по общедомовому, так и по индивидуальному счетчикам, если это предусмотрено договором на оказание услуг по теплоснабжению.

В случае, если управляющая компания начисляет плату за тепло по общедомовому счетчику, несмотря на установленный индивидуальный счетчик, необходимо обратиться в управляющую компанию с просьбой перерасчета начислений за отопление на основании данных индивидуального счетчика. В случае отказа, собственник квартиры может обратиться в суд с требованием об оспаривании неправомерных действий управляющей компании и взыскании убытков, причиненных в связи с такими действиями.

Штрафы могут начисляться в соответствии со ст.19.16 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. А ответ на вопрос о правомерности начисления платы за отопление по общедомовому счетчику зависит от законодательного акта, регулирующего данную ситуацию. Однако, судя по описанию ситуации, здесь может быть нарушение прав потребителя в соответствии с п.2 ст. 14 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".