Управляющая организация по МКД: оценка квалификации директора и возможность деятельности

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", для осуществления своей деятельности управляющая организация должна иметь соответствующую лицензию и обязана обеспечивать наличие у своих сотрудников специальных знаний и умений в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

В данном случае, отсутствие квалификационного аттестата у директора может стать причиной для лишения управляющей организации лицензии на осуществление деятельности. Однако, наличие квалификационного аттестата у заместителя руководителя может быть использовано в качестве доказательства наличия у организации кадрового потенциала для выполнения требований законодательства.

В целях соблюдения законодательства РФ, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной области, который сможет провести более детальный анализ данной ситуации и дать соответствующий совет.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Устав управляющей организации (для ознакомления с полномочиями руководства);

2. Трудовой договор действующего директора (для определения его должностных обязанностей);

3. Квалификационный аттестат заместителя руководителя (для проверки его соответствия должности);

4. Положение об управлении многоквартирным домом (для ознакомления с требованиями законодательства о наличии квалификационного аттестата у руководителей управляющих организаций).

Отсутствие квалификационного аттестата у директора может повлиять на легитимность работы управляющей организации и привести к возникновению административных и судебных претензий со стороны государственных органов и жителей МКД. Если компетенции заместителя руководителя соответствуют требованиям закона, то можно рассмотреть возможность временного перевода его на должность управляющего организации до получения директором квалификационного аттестата.

Статья 6 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (в ред. от 27.12.2019) и статья 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от 01.10.2021) будут применимы для решения данного вопроса.