Управляющая компания: включение расходов на несущие конструкции, гарантии застройщика на дом и оплата обслуживания

Управляющая компания имеет право взимать собственники за содержание общего имущества в многоквартирном доме, включая несущие конструкции. Однако, если на момент взимания расходов несущие конструкции находятся на гарантии застройщика, то управляющая компания не имеет права включать расходы на их обслуживание в статью расходов за содержание. В данном случае, собственники могут обратиться к управляющей компании с требованием исключить эти расходы из счета.

Для решения данного вопроса управляющей компанией потребуется ознакомиться с заключенным договором на строительство дома и гарантийным обязательством, предоставленным застройщиком. Важно, чтобы гарантийное обязательство содержало ясное определение периода, на который оно действует, и указание, какие работы и расходы покрывает гарантия. Также управляющей компании может потребоваться провести обследование несущих конструкций дома с подробным описанием их состояния и возможных потребностей в ремонте. Основанием для включения расходов на обслуживание несущих конструкций в статью расходов за содержание может служить наличие необходимых работ и ремонтов, которые не покрываются гарантией застройщика.

Статьи 154 и 155 Жилищного кодекса РФ.