Куплен загородный дом в рассрочку: протекла крыша, сгнили несущие балки, требуется капитальный ремонт

При возникновении такой ситуации необходимо составить акт с перечислением всех выявленных недостатков и оценить стоимость их устранения на основании сметы на капитальный ремонт. Затем стоимость устранения недостатков следует сравнить с рыночной ценой дома, определенной на момент его покупки. Если сумма устранения недостатков превышает разницу между рыночной ценой дома и уже выплаченной за него суммой, то можно требовать у продавца компенсации затрат на ремонт. Однако, если продавец является физическим лицом, решение спора возможно только через судебное разбирательство.

Для решения данного вопроса следует обратиться к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно статьям о купле-продаже, гарантиях и возмещении убытков.

Необходимо составить акты о выявленных дефектах, а также смету на капитальный ремонт. Уведомить продавца о выявленных дефектах и требовать их устранения на его средства. Если продавец не согласен устранить недостатки, можно обратиться в суд и потребовать возмещения убытков в виде стоимости ремонта или уменьшения стоимости дома.

При этом, следует учитывать, что действия должны производиться в соответствии с действующим законодательством и иными правовыми актами. Также, для более точного ответа необходимо знать детали договора купли-продажи и его условия.

Правовой режим договора купли-продажи регулируется Гражданским кодексом РФ. В данной ситуации могут применяться следующие статьи: Статья 454 ГК РФ "Права покупателя при купле-продаже недвижимости" Статья 555 ГК РФ "Ответственность продавца за договорные обязательства" Статья 605 ГК РФ "Сроки и порядок претензионного порядка"

Также могут применяться законы о защите прав потребителей и о строительстве, в том числе: Федеральный закон от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости»