Крыша в подъезде протекла сильно: как решить проблему с ЖКХ и предотвратить ущерб дому

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, жилищное хозяйство обязано обеспечивать качественное и своевременное обслуживание жилищного фонда, включая ремонт крыши. Если крыша протекает, ремонт необходимо производить, независимо от времени года. ЖКХ не имеет права отказываться от составления акта и ремонта крыши в подъезде. Если вы уже обратились к жилищно-эксплуатационной организации и она не выполняет свои обязанности, рекомендую обратиться в уполномоченные органы государственной власти, такие как Роспотребнадзор или прокуратуру, с заявлением о нарушении ваших прав.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к жилищно-эксплуатационной организации, которая обязана поддерживать в надлежащем состоянии общее имущество многоквартирного дома (в том числе, крышу) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ЖКХ должна составить акт с описанием проблемы и принимать меры для устранения протечки. Однако, если жилищно-эксплуатационная организация отказывается от ремонта, то в первую очередь необходимо обратиться в уполномоченный орган по жилищному контролю и надзору, который проведет проверку и принудительное возмещение вреда жильцам.

По закону, жилищно-эксплуатационная организация несет ответственность за возникший ущерб в многоквартирном доме, так как она обязана обеспечить безопасность жильцов и сохранность имущества.

Таким образом, Вам следует обратиться к уполномоченному органу по жилищному контролю и надзору, который защитит Ваши права как жильца многоквартирного дома и обеспечит проведение ремонта крыши в короткие сроки.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Заявление о протечке крыши в подъезде в Организацию ЖКХ.
2. Письменное уведомление Организации ЖКХ о протечке крыши и отказе представителей ЖКХ от составления акта и ремонта.
3. Копии документов, подтверждающих права собственности на объект недвижимости (квартиру в многоквартирном доме).
4. Копии документов о ремонте подъезда (при наличии).

Отказ представителей ЖКХ от составления акта и ремонта является незаконным. Организация ЖКХ обязана провести экспертизу, определить причину протечки крыши, составить акт и произвести ремонт в соответствии с требованиями законодательства.

Если Организация ЖКХ отказывается проводить ремонт, жильцы могут обратиться в суд или комиссию по разрешению споров с ЖКХ. В случае если ремонт не произведен, жильцы также могут обратиться в органы надзора за жилищно-коммунальными услугами для решения вопроса.

В данной ситуации жильцам необходимо немедленно обратиться в Организацию ЖКХ с заявлением о протечке крыши и письменным уведомлением о ее наличии, а также проводить дальнейшие юридические действия для защиты своих законных интересов.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 765 ГК РФ "Несение расходов на текущий и капитальный ремонты жилых помещений и жилых домов"
• Статья 768 ГК РФ "Обязанности управляющей организации в отношении содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме"
• Статья 771 ГК РФ "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 775 ГК РФ "Управление многоквартирным домом"

Отказ жкх от составления акта и ремонта является нарушением их профессиональных обязанностей. Обязанность по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома лежит на управляющей организации. Если управляющая организация не исполняет своих обязанностей по ремонту общего имущества, собственники помещений в многоквартирном доме могут обратиться в суд, чтобы заставить управляющую организацию выполнить свои обязанности.

Собственники помещений также имеют право вызвать независимых экспертов для оценки причин и степени повреждений крыши, а также для определения требуемого объема ремонтных работ.

В целом, в данной ситуации рекомендуется обратиться к управляющей организации с требованием немедленного ремонта общего имущества, а также принять участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме для обсуждения данной проблемы. Если управляющая организация не выполняет своих обязанностей, можно обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации - Ответственность организаций за вред, причиненный жизни и здоровью граждан или имуществу граждан.

Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации - Обязательства по возмещению вреда.

Статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации - Обязанности ответственного управляющего многоквартирным домом.

Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации - Ответственность ответственного управляющего многоквартирным домом за нарушение своих обязанностей.

Статья 38 Жилищного кодекса Российской Федерации - Обязанности управляющей организации.

Статья 50 Жилищного кодекса Российской Федерации - Обязанности жилого помещения перед управляющей организацией.

Для решения вопроса также могут быть применимы нормы других законов и нормативных актов.