Управляющая компания отказывается убирать и устанавливать дверь с домофоном | Неуплаченный сервис в содержании жилья? Проверяем информацию.

Согласно Закону "Об управлении многоквартирным домом", управляющая организация обязана содержать общие части дома в надлежащем состоянии, что включает в себя мойку полов в подъезде. Если Вы сомневаетесь в правильности ответа соседей, Вы можете запросить управляющей компании письменный отказ от выполнения работ по мойке полов и ознакомиться с договором на управление многоквартирным домом, чтобы узнать, не содержится ли в нем указание на оплату за мойку полов. В случае отказа управляющей компании от установки двери с домофоном, Вы также можете обратиться к договору на управление многоквартирным домом и узнать, кто несет ответственность за установку и обслуживание системы домофона. Если указанная услуга входит в обязанности управляющей компании, то Вы можете обратиться к жилищной инспекции или другому компетентному органу, чтобы решить возникшую ситуацию.

Для решения вопроса вам понадобится следующие документы:

1. Договор на оказание услуг управления многоквартирным домом с управляющей компанией.
2. Устав управляющей компании, где указаны ее полномочия и обязанности.
3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относительно порядка уборки подъездов и ответственности за невыполнение обязанностей управляющей компании по уборке подъездов.
4. Запрос управляющей компании на отказ в уборке подъезда, который должен был отправляться соседями в соответствии с решением общего собрания собственников помещений.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относительно установки двери с домофоном.
6. Договор между управляющей компанией и соседями о предоставлении дополнительных услуг по установке двери с домофоном (если таковой имеется).

Для проверки действительности информации о том, что соседи отказались от уборки подъезда, необходимо ознакомиться с запрашиваемым документом в пункте 4 выше. Его отсутствие может означать, что управляющая компания не выполняет свои обязанности по уборке подъезда.

По вопросу об установке двери с домофоном необходимо ознакомиться с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относительно установки двери с домофоном (пункт 5), а также с джоговором между управляющей компанией и соседями о предоставлении дополнительных услуг по установке двери с домофоном (пункт 6). Если таких документов нет, управляющая компания может быть обязана установить дверь с домофоном в соответствии с законодательством о многоквартирных домах.

Для решения указанных вопросов следует руководствоваться следующими статьями закона:

1. Статья 620 Гражданского кодекса РФ - обязанности лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом.

2. Статья 670 Гражданского кодекса РФ - ответственность управляющей организации за ненадлежащее исполнение своих обязанностей.

3. Постановление Правительства РФ от 25.05.2006 № 307 "Об утверждении Правил содержания и ремонта жилых домов и их придомовых территорий" - статья 6, которая устанавливает порядок проведения уборки и поддержания чистоты в многоквартирном доме.

4. Федеральный закон от 24.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" - статья 6, которая обязывает устанавливать дверь с домофоном на каждом этаже многоквартирного дома.