Управление многоквартирным домом: выбор способа и заключение договоров ЖКУ

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых помещений в многоквартирном доме имеют право выбора способа управления домом в зависимости от размера доли в праве общей долевой собственности на общее имущество дома. Если у 6 собственников дома составляет 100% площади дома, то они имеют право выбрать способ непосредственного управления. При таком способе управления заказы и платежи по ЖКУ будут осуществляться напрямую каждым собственником, без управляющей организации. Однако, заключать договора на поставку ЖКУ в данном случае должны все собственники вместе, так как они являются совладельцами общего имущества.

Для решения вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию района, города), где расположен данный дом. При этом потребуется предоставить свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и документы на право собственности на общее имущество многоквартирного дома.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственники жилых помещений в многоквартирном доме имеют право выбирать способы управления домом, в том числе непосредственное управление. При данном виде управления договоры на поставку жилищно-коммунальных услуг заключаются коллегиально всеми собственниками жилых помещений в доме. Каждый собственник, в соответствии с долей площади своего жилого помещения, несет рассчитанные на него расходы по уплате за жилищно-коммунальные услуги.

1. Статья 154 Жилищного кодекса РФ - определяет, что формы управления многоквартирными домами: управление ТСЖ, управление РСО, непосредственное управление;
2. Статья 155 Жилищного кодекса РФ - устанавливает право собственников помещений в многоквартирном доме выбирать форму управления;
3. Статья 156 Жилищного кодекса РФ - содержит перечень обязательств организации, которые могут возложиться на собственников помещений при выборе формы непосредственного управления;
4. Статья 158 Жилищного кодекса РФ - устанавливает порядок создания Органов управления многоквартирными домами (ОУМД) при выборе формы непосредственного управления;
5. Статья 161 Жилищного кодекса РФ - устанавливает обязательство ОУМД заключать договоры на поставку коммунальных услуг и содержание общего имущества;
6. Статья 162 Жилищного кодекса РФ - определяет порядок заключения договоров на поставку ЖКУ при форме непосредственного управления.

Ответ на второй вопрос: При выборе формы непосредственного управления каждый собственник должен заключить договор на поставку коммунальных услуг и содержание общего имущества от имени себя и от имени других собственников. Таким образом, необходимо заключать договоры от каждого собственника, а не от всех вместе.