Управление в многоквартирном доме: первый и второй подъезды сданы и выбрана управляющая компания

Добрый день! В соответствии с законодательством РФ (ст. 154 ЖК РФ), для выбора способа управления МКД необходимо проведение общего собрания собственников помещений в МКД. Поскольку второй подъезд сдан после, то для выбора способа управления им следует провести отдельное общее собрание собственников. Однако, если бы на общем собрании, на котором проводился выбор способа управления управляющей компании, уже были приняты решения по вопросам управления и эксплуатации всего дома в целом, то для второго подъезда возможно решить вопрос о выборе управляющей компании без проведения отдельного собрания.

Да, для выбора способа управления управляющей компании на втором подъезде необходимо проведение отдельного общего собрания собственников МКД и принятие решения большинством голосов на основе голосования по каждому вопросу каждым собственником помещения в этом подъезде. Это необходимо, даже если первый подъезд уже находится в управлении управляющей компании.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав многоквартирного дома (МКД), который определяет порядок выбора способа управления МКД.

2. Протокол общего собрания собственников квартир МКД о выборе способа управления для первого подъезда.

3. Документы, подтверждающие сдачу в эксплуатацию второго подъезда, включая акт приема-передачи, технический паспорт, разрешительную документацию и т.д.

4. Законодательство Российской Федерации, регулирующее вопросы управления МКД.

Согласно требованиям законодательства РФ, управление многоквартирным домом осуществляется либо собственниками помещений МКД, либо управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников. При этом выбор способа управления должен осуществляться на основании решения общего собрания собственников, которое принимается большинством голосов всех присутствующих на нем собственников.

Таким образом, если второй подъезд был сдан после принятия решения общего собрания собственников о выборе способа управления для первого подъезда, то для выбора способа управления для второго подъезда необходимо провести новое общее собрание собственников и принять соответствующее решение. Если же общее собрание собственников уже принимало решение об управлении МКД и для обоих подъездов была выбрана одна и та же управляющая компания, то новое общее собрание собственников на второй подъезд может не требоваться.

Добрый день. Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав многоквартирного дома;
2. Решение общего собрания собственников МКД о выборе способа управления первым подъездом;
3. Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками первого подъезда;
4. Договор на строительство второго подъезда;
5. Решение общего собрания собственников МКД о выборе способа управления вторым подъездом.

На основании этих документов можно определить, нужен ли протокол общего собрания собственников МКД на второй подъезд. Если в решении общего собрания собственников МКД о выборе способа управления первым подъездом было предусмотрено, что управляющая компания будет управлять всем многоквартирным домом в целом, включая все подъезды, то по данному вопросу дополнительный протокол на второй подъезд не требуется. Однако, если управление первым подъездом и вторым подъездом было предусмотрено в разных документах, то для урегулирования вопроса может потребоваться проведение дополнительного общего собрания собственников МКД.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ для принятия решения по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом должно быть проведено общее собрание собственников, на котором должны присутствовать собственники квартир, общая доля которых в праве общей собственности на помещения, расположенные в данном многоквартирном доме, составляет не менее двух третей.

Если общее собрание собственников уже было проведено и решение о выборе способа управления было принято для первого подъезда, то для второго подъезда уже не нужно проводить отдельное общее собрание собственников. Однако для второго подъезда также должны быть выполнены все требования, предусмотренные статьей 153 ЖК РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Собрание собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 131 Жилищного кодекса РФ "Объединение собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 160 Жилищного кодекса РФ "Выбор способа управления многоквартирным домом"