Замена обратки системы отопления в многоквартирном доме: обязана ли управляющая компания провести бесплатно после отказа 3 года назад?

Управляющая компания не обязана осуществлять замену обратки системы отопления в счет платы за техническое обслуживание без дополнительной оплаты, так как вы отказались от ее замены во время капитального ремонта в 2019 году. Для замены обратки системы отопления необходимо заключить дополнительное соглашение между вами и управляющей компанией, в котором будет определена стоимость работ и условия их проведения.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт проведения капитального ремонта в 2019 году, включая информацию о ремонтируемых системах (в данном случае - обратке системы отопления).

2. Документы, подтверждающие получение информации об условиях проведения капитального ремонта и отказ от замены обратки системы отопления в 2019 году.

3. Документы, в которых определяются обязанности управляющей компании по техническому обслуживанию систем отопления в многоквартирном доме.

На основании собранных документов будет произведен анализ возможности замены обратки системы отопления за счет платы за техническое обслуживание без дополнительной платы. В этом случае, если управляющая компания несет соответствующую ответственность за обслуживание данной системы и ее замена необходима для обеспечения нормального функционирования дома, то она должна выполнить данную работу за свой счет. Однако, зависит это от общественности, и документов, которые будут актуальны в конкретной ситуации. Поэтому рекомендуется обратиться к профильному юристу или уточнить данную информацию у управляющей компании.

Конкретные статьи закона зависят от региона, но в общем случае следующие статьи могут иметь отношение к данному вопросу:

• Статья 164 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности управляющей организации"
• Статья 10 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
• Статья 19 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О техническом регулировании"
• Статья 35 Федерального закона от 26 марта 2003 года № 25-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности"

Однако, для точного ответа на данный вопрос необходимо провести анализ договора между управляющей организацией и собственниками квартир, а также узнать регламент проведения капитальных ремонтов, установленный в вашем регионе.