Управление МКД в ТСЖ с центральным отоплением и возможность перехода на индивидуальное отопление: рассмотрение вопроса

В соответствии с Законом "Об объектах капитального строительства" и Жилищным кодексом РФ, решение об отключении от центрального отопления и установке в каждой квартире индивидуального отопления (включая установку двухконтурных котлов) может быть принято общим собранием собственников жилья при условии соответствующего изменения технических условий поставки тепловой энергии и водоснабжения, а также при наличии необходимого количество голосов за это решение (не менее двух третей голосов от общего количества голосов собственников жилья). Однако, необходимо проверить правовые и технические возможности и риски такого решения с учетом специфики каждого конкретного случая.

Для решения данного вопроса потребуется общее собрание собственников помещений. На данном собрании будут обсуждаться вопросы о финансировании и переустройстве системы отопления. Дополнительно, необходимы следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на квартиры (свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и др.).

2. Устав ТСЖ – общее положение, которое регулирует финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ и деятельность его руководящих органов (президента, правления, ревизионной комиссии).

3. Решение общего собрания собственников помещений – содержащее принятые решения и директивы в отношении текущих вопросов управления, включая вопросы по техническому обслуживанию дома, состоянию систем отопления и горячего водоснабжения.

4. Техническая документация, связанная с текущим состоянием системы отопления и возможностями ее модернизации.

5. Проект планируемых работ по модернизации системы отопления с расчетами финансовых и временных затрат на его выполнение.

6. Согласие всех собственников помещений на проведение работ по модернизации системы отопления и горячего водоснабжения.

7. Разрешительные документы на выполнение работ по модернизации системы отопления и горячего водоснабжения.

При принятии решения о внесении изменений в систему отопления, важно учитывать законодательные требования, а также обеспечить выплату финансовых затрат, связанных с выполнением проекта и последующим ТО.

Ниже перечислены статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 34 Жилищного кодекса РФ ("Основания и порядок создания товариществ собственников жилья")
2. Статья 36 Жилищного кодекса РФ ("Установление правил и порядка использования общего имущества в многоквартирном доме")
3. Статья 42 Жилищного кодекса РФ ("Расходы и доходы товарищества собственников жилья")
4. Статья 56 Жилищного кодекса РФ ("Внесение изменений в правила и порядок использования общего имущества в многоквартирном доме")
5. Статья 154 Жилищного кодекса РФ ("Изменение способа содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме")

Применение этих статей может помочь собственникам в установлении своих прав на самостоятельное отопление и принятии решения на общем собрании. Однако, конечное решение будет зависеть от положений устава ТСЖ и договора на поставку тепла. Эти документы могут содержать дополнительные ограничения и требования, которые нужно учитывать.