Индивидуальное отопление в квартире: Законность требования перерасчета и возможность его требования в ТСЖ с центральным отоплением

Если в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, суммы уплаченные собственником квартиры с индивидуальным отоплением были включены в общие расходы на проведение работ по замене центрального отопления, то собственник этой квартиры не имеет права на перерасчет. При этом, если общее собрание собственников не принимало специального решения об индивидуальном учете расходов на проведение работ, то каждый собственник должен возмещать свой долевой вклад в соответствии с размером его доли в общей собственности. Кроме того, собственник квартиры с индивидуальным отоплением имел право на участие в общем собрании и принимать участие в голосовании, а также высказывать свое мнение по поводу принимаемых решений.

Для решения данного вопроса следует рассмотреть учредительные документы ТСЖ, решение собрания собственников, связанные с ремонтом и благоустройством дома. Также, основными документами, которые могут использоваться в данном случае являются порядок установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества, Постановление Правительства РФ от 6 октября 2003 года № 554 «Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме» и Гражданский кодекс РФ.

Если решения собрания собственников не противоречат уставу ТСЖ, а также соблюдаются требования законодательства РФ, то собственнику с индивидуальным отоплением нельзя потребовать перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества.

Также, следует отметить, что если наличие индивидуального отопления обосновывает снижение расходов на его обслуживание, то в таком случае его наличие должно учитываться при рассмотрении вопроса о перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества.

Статья 45 Жилищного кодекса РФ - права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 54 Жилищного кодекса РФ - порядок установления размеров платы за жилое помещение.

Статья 55 Жилищного кодекса РФ - основания для проведения перерасчета размера платы за жилое помещение.

Статья 156 Жилищного кодекса РФ - права и обязанности ТСЖ.