Управление МКД: срок договора истек и УК не пролонгировала его. Как решить вопросы по коммунальным ресурсам и услугам до прихода нового управляющего?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, управление многоквартирным домом может осуществляться только юридическим лицом, имеющим лицензию на управление многоквартирными домами. При окончании срока договора управления МКД, в случае если УК отказывается его продлевать, новый исполнитель управления МКД определяется общим собранием собственников помещений. До определения нового исполнителя управления МКД, обязанности по управлению домом могут быть временно возложены на организации, которые имеют соответствующую лицензию на оказание услуг по управлению многоквартирными домами.

Насчет коммунальных услуг отлично, что они были предоставлены только на основании заключенного между ними договора. Однако, необходимо установить сроки и порядок расторжения данных договоров, производить оплату за фактически оказанные услуги и уведомить поставщиков коммунальных услуг об изменении управляющей компании.

Для решения данного вопроса необходимо обращаться к законодательству Российской Федерации, а именно к Жилищному кодексу РФ, Федеральному закону "Об управлении многоквартирными домами" и договору управления в соответствии с которым или его отсутствии будут регулироваться отношения между собственниками помещений и управляющей компанией.

Если договор управления МКД истек, то согласно ЖК РФ, управление домом в период между истечением договора управления и заключением нового договора обязана осуществлять организация, назначенная решением общего собрания собственников жилья МКД.

Таким образом, для решения вопроса нужно на собрании собственников жилья МКД выбрать временную управляющую организацию или назначить комиссию из собственников для временного управления домом до заключения нового договора управления.

Что касается взыскания платежей за коммунальные услуги, то без договора с управляющей компанией, ответственной за их предоставление, невозможно взыскать платежи у жильцов. Следовательно, необходимо приостановить предоставление данных услуг до заключения нового договора управления и начала работы новой управляющей компании.

• Статья 671 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом"
• Статья 677 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности управляющей организации"
• Статья 700 Гражданского кодекса РФ "Ответственность управляющей организации"
• Статья 754 Гражданского кодекса РФ "Договор возмездного оказания услуг"
• Федеральный закон от 17 июля 2001 года № 141-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статьи, касающиеся управления многоквартирными домами)