Унаследованный дом с двумя семьями и возможностью продажи метров без затрагивания земельного участка

В соответствии с Законом о наследовании имущество, передаваемое по наследству, включает все права и обязанности, которые принадлежали умершему на момент его смерти. Если умерший был совладельцем дома и земельного участка в совместной собственности с другими лицами, то его наследники, в том числе вы, получают долю в этом совместной имуществе равную доле, которая принадлежала умершему на момент его смерти. Соответственно, если вы являетесь совладельцем дома, то вы не можете продать или подарить только метры в этом доме. Если вы хотите продать или подарить свою долю в доме, то это должно быть оговорено в договоре купли-продажи или дарения доли в имущество, включая земельный участок и дом.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Завещание родителей, в котором указано, кому достаются доля в доме и земельный участок.

2. Свидетельство о смерти отца и его родителей.

3. Документы, подтверждающие права собственности на дом и земельный участок.

4. Разделительный акт, который устанавливает права собственности на доли в доме и земельном участке.

Если Вы хотите продать или подарить только метры в доме, а землю оставить за собой, то необходимо учитывать, что доля в доме и земельный участок являются единым имуществом. Это означает, что, если при разделе наследства доля в доме была разделена между Вами и отцовой вдовой, то Вы не можете без согласия отцовой вдовы продать или подарить только свою долю в доме.

В случае продажи или дарения доли в доме, Вам и покупателю (или получателю дарения) необходимо будет заключить договор купли-продажи или договор дарения, подписать их нотариально и зарегистрировать в Росреестре. При этом, земельный участок будет оставаться в совместной собственности между Вами и отцовой вдовой.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 256, 257, 260, 292. - Жилищный кодекс РФ, статьи 244, 245. - Закон РФ "О наследовании", статьи 1116-1125. - Земельный кодекс РФ, статьи 130, 131, 136, 139.