Умный способ получить налоговые вычеты при продаже и покупке квартир

Для того чтобы не платить налог с продажи недвижимости, необходимо воспользоваться налоговым вычетом на основании статьи 220 НК РФ, который предоставляется при условии, что сумма полученных доходов от реализации одного или нескольких объектов недвижимости до вычета не превышает 1 000 000 рублей в год. В данном случае, с учетом стоимости проданных квартир, налоговый вычет на сумму до 1 000 000 рублей можно получить только по одной из проданных квартир.

Следовательно, необходимо выбрать квартиру, по которой будет использоваться налоговый вычет, и подать декларацию в налоговую инспекцию с указанием полученного дохода. Если после использования вычета сумма дохода от продажи одного из объектов недвижимости не превышает 1 000 000 рублей, налог не будет начислен и уплачен. Оставшаяся часть дохода от продажи может быть использована для покупки новых объектов недвижимости с целью получения дополнительных налоговых вычетов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на куплю-продажу квартир в 2016-2017 годах, включая договоры купли-продажи, акты приема-передачи, квитанции об оплате, счета-фактуры и т.д.

2. Документы на приобретение новых квартир, включая договоры купли-продажи, акты приема-передачи, квитанции об оплате, счета-фактуры и т.д.

3. Свидетельства о регистрации прав на недвижимость (акты о приеме-передаче, расписки, выписки из ЕГРН и т.д.).

4. Платежные документы, подтверждающие наличие налоговых вычетов на приобретение жилья (например, налоговые декларации, квитанции об уплате налогов и т.д.).

Для того чтобы воспользоваться налоговым вычетом на приобретение жилья, необходимо указать соответствующие суммы в налоговой декларации. В 2017 году сумма налогового вычета на первичное приобретение жилья составляла 2 миллиона рублей, на вторичное – 1 миллион рублей. В данном случае, так как все квартиры были приобретены ранее 2017 года, налоговые вычеты на приобретение жилья не могут быть использованы. Однако, налоговые вычеты на покупку и продажу жилья могут быть использованы для минимизации налоговой нагрузки. Для этого следует обратиться к квалифицированному налоговому консультанту или юристу, который поможет разработать наиболее эффективную стратегию использования налоговых вычетов.

Налоговый кодекс РФ, статьи 220-225 и 220.1.