Улучшение жилищных условий: продажа квартиры и покупка более просторного жилья

В случае развода супруги будут иметь право на поделу имущества, которое было получено в период брака. Если сумма денег от продажи квартиры матери была получена до заключения брака, то данные деньги не являются совместным имуществом супругов. Если жена приобретает квартиру с использованием своих собственных денежных средств, то она может претендовать только на ту долю квартиры, которую приобретала за свой счет. Для исключения споров в будущем рекомендуется заключить брачный контракт, который будет содержать условия относительно имущества, которое было приобретено за счет средств матери и другую собственность, включая квартиру, которую вы планируете приобрести.

Для решения вопроса Вам потребуется заключить брачный контракт с Вашей женой, в котором будет прописано, что средства, полученные Вами от продажи квартиры Вашей мамы, будут вкладываться в приобретение новой квартиры и не будут являться семейным имуществом. Также в брачном контракте можно прописать дополнительные условия, связанные с имуществом и финансами. Для заключения брачного контракта необходимо обратиться к нотариусу.

Статьи, которые применимы для данного случая:

• Статья 256 Гражданского Кодекса РФ "Сделки с недвижимостью";
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Договор между супругами о раздельном имуществе";
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи";
• Статья 256.1 Гражданского Кодекса РФ "Договор займа".

Для исключения претензий жены на часть квартиры при разводе, необходимо заключить перед покупкой новой квартиры договор между супругами о раздельном имуществе, который устанавливает, что квартира является исключительным имуществом мужа, и мамины деньги, внесенные в сделку, были выданы в виде займа, который должен быть оформлен в соответствии с законодательством.