Продажа квартиры и покупка более просторного жилья: ответы на вопросы о собственности и согласии бывшего мужа

Согласно Закону «Об опеке и попечительстве» и гражданскому кодексу Российской Федерации, в случае нахождения ребенка под опекой органов опеки, сделки с квартирой, в которой ребенок является собственником доли, должны быть совершены с согласия опекуна. Если бывший муж является опекуном ребенка, то его согласие также требуется. В случае отсутствия возможности составить соответствующий документ, необходимо обратиться в суд с заявлением об отводе опекуна и назначении нового опекуна, который будет действовать в интересах ребенка и может дать согласие на сделку.

Для решения вопроса о продаже 1/3 квартиры принадлежащей Вам необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры; 2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, Вы вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей в квартире, поэтому Вам не требуется согласие Вашего бывшего мужа на продажу квартиры и покупку новой.

Однако, если Вы хотите продать 2/3 квартиры, принадлежащей Вашему сыну, то нужно учитывать его возраст. Согласно статье 29 Семейного кодекса Российской Федерации, Ваш сын является несовершеннолетним и его интересы вопросы представляет опекун. Следовательно, для продажи его доли Вам нужно обратиться в орган опеки и попечительства для получения согласия на совершение сделки от его имени.

Если у Вас нет возможности получить согласие от бывшего мужа на продажу квартиры и покупку новой, необходимо обратиться в суд с заявлением о лишении его родительских прав. В этом случае, в случае положительного решения суда, его права на участие в принятии решения сможет быть заменено органами опеки и попечительства.

Статьи, применимые к данной ситуации:

Статья 256 Гражданского кодекса РФ - "Продажа имущества, находящегося в общей долевой собственности".

Статья 209 Гражданского кодекса РФ - "Сделки с недвижимым имуществом", в том числе покупка новой квартиры.

Статья 61 Семейного кодекса РФ - "Совместная собственность супругов".

Статья 163 Семейного кодекса РФ - "Учет интересов несовершеннолетнего ребенка".