УК отказывается оплачивать замену стояков ГВС: как действовать, если не все жители согласны? Оптимальные решения и советы

1. Если некоторые собственники не согласны на замену стояков ГВС за свой счет, то в этом случае необходимо учитывать, что общедомовое имущество владеется всеми собственниками в равных долях, включая стояки ГВС. Поэтому, если некоторые собственники отказываются поддержать замену, то необходимо искать компромисс и наилучший способ разрешить конфликт.

Цитированное предложение УК для непринципиальных собственников, которые отказываются поддержать замену стояков, не является надлежащим образом для решения конфликта, так как обязательства по аккуратной заботе общего имущества устанавливаются законодательством, договором управления и другими нормативными правовыми актами и не должны зависеть от подписания таких бумаг.

1. Относительно оплаты: для обеспечения наилучшей защиты интересов жильцов в случаях, когда требуется совершение крупных ремонтных работ общего имущества, предлагается заключение договора с управляющей организацией, в котором должны быть ясно оговорены все условия замены и сроки выполнения работ, а также размеры оплаты. В этом договоре можно также предусмотреть перерасчет в случае, если сумма оплаты не совпадет с фактически выполненными работами.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Положение об управлении многоквартирным домом или договор управления, который устанавливает права и обязанности УК и жильцов. 2. Решение общего собрания жильцов о замене стояков ГВС и согласии большинства жильцов на оплату замены. 3. Технический паспорт здания, который содержит информацию о существующей инженерной системе. 4. Договор на выполнение работ по замене стояков ГВС между УК и исполнителем, в котором должны быть указаны сроки выполнения работ, а также условия оплаты и качества работ.

Относительно первого вопроса, УК должна объяснить жильцам необходимость замены стояков ГВС и возможные последствия в случае отказа от замены. Однако, если жильцы не согласны на проведение работ на своих объектах, то УК не может иметь доступ к таким объектам без согласия их владельцев. Поэтому предложение УК о подписании бумаги об отказе от предоставления доступа к общедомовому имуществу и ответственности за аварии на их участке вполне законной формой действий.

Относительно второго вопроса, жильцам необходимо заключить договор на выполнение работ по замене стояков ГВС с предварительным указанием сроков выполнения работ и условий оплаты. Также просьба включить определенную сумму в квитанцию на оплату должна быть фиксирована в договоре. Жильцы могут также требовать от УК промежуточных отчетов о выполнении работ и контролировать ход работ. Если необходимо, жильцы могут обратиться в суд с иском о принудительном выполнении работ, если УК отказывается выполнить работы, несмотря на заключенный договор.

1. Согласно ч. 2 ст. 290 Жилищного кодекса РФ каждый собственник или пользователь жилого помещения обязан обеспечивать сохранность и исправность общего имущества многоквартирного дома в местах, находящихся в их пользовании. Если собственник или пользователь жилого помещения отказывается выполнить указанные обязанности по исправлению повреждений и возмещению причиненного ущерба, то согласно ст. 295 ЖК РФ управляющая организация имеет право выполнить необходимые работы за счет денежных средств собственника. Однако, прежде чем обратиться в суд с иском о взыскании затрат по ремонту, необходимо предварительно подать представление напрямую в установленном порядке с указанием сроков и стоимости работ.

2. Согласно ч. 3 ст. 210 ЖК РФ обязательным является голосование общего собрания собственников жилья по вопросам, связанным с капитальным ремонтом общего имущества многоквартирного дома, в том числе по вопросам замены стояков ГВС. Правильным подходом будет заключение договора на выполнение работ по замене стояков ГВС между управляющей организацией и все жильцами дома, который должен содержать не только сроки и стоимость работ, но также ответственность за выполнение работ и качество материалов. Кроме того, если стоимость работ окажется меньше, чем указанная в квитанции, то управляющая организация должна вернуть излишне взысканную сумму.