УК отказывается менять аварийные батареи в приватизированной квартире: что делать и какие законы нарушены

Согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, все элементы инженерного оборудования, в том числе батареи, являются имуществом общего пользования, за исключением случаев, когда иное установлено законодательством или договором. Следовательно, замена аварийных батарей является обязанностью УК. Установка крана перед батареей не может заменить замену батарей и не может быть предложена в качестве ее варианта. Поэтому заявленное действие УК является незаконным.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор приватизации квартиры.
2. Договор управления многоквартирным домом (УК или ТСЖ).
3. Правила внутреннего распорядка дома.
4. Санитарно-гигиенические нормы и правила.
5. Техническая экспертиза аварийных батарей и возможности их замены в конкретной квартире.
6. Письменные заявления и уведомления сторон (квартиросъемщика и УК) о производстве работ, замене батарей и установке крана.

Следует обратить внимание на права и обязанности сторон, предусмотренные законодательством и документами, указанными выше. Например, в соответствии с законодательством РФ, управляющая компания обязана осуществлять техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, находящегося за ее управлением, в том числе в помещениях, находящихся в собственности граждан или юридических лиц. При этом, квартиросъемщик обязан соблюдать правила внутреннего распорядка, а также обеспечить сохранность имущества и инженерных систем квартиры.

Таким образом, необходимо проанализировать вышеуказанные документы и представленные сторонами аргументы, чтобы дать ответ на данный вопрос о законности установки крана перед батареей в приватизированной квартире.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 675 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за условия жизни и безопасность жилья" - Статья 56 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственника жилого помещения" - Статья 391 Гражданского кодекса РФ "Условия договора проката заимодавцем" - Статья 236 Гражданского кодекса РФ "Обязательства договора частного найма жилого помещения" - Статья 319 Гражданского кодекса РФ "Категории и размеры возмещения убытков" (при возможных нарушениях прав собственника жилья)