Учет налоговой базы при продаже участка и дома в 2021 году.

При расчете налоговой базы налога на доходы физических лиц при продаже участка и дома, приобретенных в 2015 и 2016 годах соответственно, необходимо учитывать стоимость приобретения данных объектов и затраты на их строительство (в случае с домом). Учет осуществляется по сумме фактических затрат на приобретение и возведение объектов, а не по кадастровой стоимости. При продаже объектов недвижимости налог на доходы физических лиц уплачивается только с дохода, то есть с разницы между их стоимостью покупки и продажи.

Для решения данного вопроса нужно проверить наличие следующих документов:

1. Договор купли-продажи на участок;
2. Документы, подтверждающие стоимость участка в момент его приобретения в 2015 году;
3. Документы, подтверждающие стоимость строительства дома и его регистрацию в 2016 году;
4. Декларации налоговых органов за соответствующие годы, отражающие расчет налоговой базы.

При расчете налоговой базы на продажу имущества усредняется период владения имуществом. Таким образом, налоговая база будет рассчитываться путем вычета из дохода, полученного от продажи имущества, расходов по его приобретению и возведению, а также всех расходов, связанных с продажей.

По умолчанию учет обычно ведется по сумме сделки (цене продажи), но расчет налоговой базы может быть произведен по кадастровой стоимости объектов, если такой выбор был сделан при оценке имущества.

Статья 214 НК РФ "Налоговая база и порядок ее определения при налогообложении прибыли организаций", статья 215 НК РФ "Налоговые вычеты при налогообложении прибыли организаций", статья 214.1 НК РФ "Налоговая база при реализации объектов недвижимости".