Участок ИЖС с домом и свидетельством о праве собственности: возможность строительства магазина

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, использование земельного участка, выделенного для индивидуального жилищного строительства, для целей, не связанных с индивидуальным жилищным строительством, запрещено. Таким образом, построить на указанном участке небольшой магазин незаконно.

Для решения данного вопроса следует обратиться к соответствующим органам государственной власти, имеющим полномочия на выдачу разрешений на строительство и эксплуатацию объектов недвижимости. Для получения подробной консультации и прохождения всех необходимых процедур были бы полезными следующие документы:

• свидетельство о госрегистрации права на земельный участок;
• проект дома;
• проект магазина;
• технический паспорт здания;
• различные разрешительные документы в зависимости от конкретного местоположения и назначения объекта (например, санитарно-эпидемиологическое заключение, разрешения на подключение к сетям электроснабжения, водоснабжения и канализации и т.д.).

Также стоит знать, что участок выделенный для индивидуального жилищного строительства может использоваться только для личных нужд и нельзя использовать его под коммерческие цели без получения соответствующего разрешения.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса, зависят от конкретного муниципального регулирования. Обычно данный вопрос регулируется местными нормативными актами, например, установленными правилами землепользования и застройки для данной территории. Если на территории действует генеральный план города или населенного пункта, то для решения данного вопроса может быть применим Правила землепользования и застройки, утвержденные генеральным планом города или населенного пункта. Также для решения вопроса может быть применим Градостроительный кодекс Российской Федерации.