Купить соседний дачный участок с готовым Свидетельством о праве собственности и возможностью сделки купли-продажи

Здравствуйте! Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо уточнить, была ли проведена государственная регистрация недвижимости после выдачи Свидетельства в 1993 году, т.к. если государственная регистрация была проведена, то недвижимость переходит к новому собственнику только после регистрации акта передачи права. Если же государственная регистрация не была проведена, то возможна сделка купли-продажи на основании указанного вами документа, но после этого необходимо провести межевание и зарегистрировать права на недвижимость в государственных органах. При проведении межевания рекомендуется проконсультироваться с земельным кадастровым инженером и убедиться в том, что действующие правила землепользования и застройки позволяют провести межевание на данном участке.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на приобретаемый участок;
2. Документы, подтверждающие личность и гражданство покупателя;
3. Документы, подтверждающие право продавца на продажу земельного участка (как правило, это Свидетельство о праве собственности, но могут быть и другие документы);
4. Протокол межевания земельного участка, если межевание не было проведено ранее;
5. Заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Также следует учитывать, что с 1 июля 2021 года вступает в силу новая редакция Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой для совершения сделок с земельными участками необходимо иметь сведения об их кадастровой стоимости, определенной в государственном кадастре недвижимости.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 558); - Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 6, 29, 45, 46, 48-50, 52, 54, 55, 61, 62); - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 9, 12-16, 18, 19).